Был у коллеги по профессии проблемный клиент. Что значит проблемный, спросите вы. Отвечаю. Во-первых, слегка жадноватый. Во-вторых, отдельные продавцы недвижимости хотят быстро и выгодно продать своё жильё. При этом уже какое-то время пробуют сделать это сами. Как правило цена квартиры у них немного завышена, и покупатели не торопятся проявить активный интерес. Тогда обращаются за помощью к специалистам, причем иногда сразу к нескольким агентствам. Видимо думают, что так быстрее продадут. Как же, ведь столько народу продажей занимается! На самом деле профессионалы очень редко возьмут в работу квартиру, которую уже продаёт стороннее агентство. Такое может быть если нужно набрать клиентскую базу (для массы), если в работе на данный момент ничего нет, или если агент начинающий и берётся за всё подряд.
Так вот коллега как раз был начинающий. Взял в работу двушку, которую продавал собственник и ещё пару агентств, с ценой на 5-10% выше рынка. Заключил с собственником договор и начал работу. Коллега проявил свойственное начинающему запредельное рвение. Помимо использования интернета он клеил объявления у парадных (подъездов), засовывал рекламу под дворники автомобилей на парковках, разносил рекламу по почтовым ящикам, пел соловьём на показах, расхваливая товар. В общем, почти что выпрыгивал из штанов, но своего добился. Свершилось чудо, нашёлся покупатель, которому была нужна именно эта квартира в этом самом месте.
У покупателя имелся свой агент – Анатолий. Всё было нормально, вышли на задаток. Коллега привез клиента в в офис на своей машине (любой каприз). Оформили соглашение о задатке. И тут Анатолий не с того ни с сего начал удивляться:
- А зачем задаток. Зачем продавец. Можно же было аванс на Агентство принять без его участия.
Очередь продавца удивляться. Расскажите в чем разница. Может мне и приезжать не стоило, время терять.
Анатолий засмущался, но продолжил:
- Задаток придётся вдвойне возвращать, если откажетесь квартиру продавать. И агентству спокойнее аванс в размере своей комиссии принимать от покупателя. Если сделка не состоится его возвращают. Если состоится, то аванс продавцу не отдают, а забирают себе в качестве оплаты за оказанные услуги. А то ведь можно и денег за работу не получить.
Продавец подхватывают тему:
- А что разве можно не заплатить, договор ведь подписан?
- Да сплошь и рядом не платят, - отвечает Анатолий.
Сделка была через 10 дней. Электронная регистрация через Сбер. Росреестр в ходе регистрации дополнительно запросил тождественность свидетельства о браке продавца (то есть электронную копию свидетельства о браке, заверенную электронной подписью нотариуса), поэтому регистрация договора купли продажи и перехода прав собственности затянулась на неделю.
Воспользовавшись этим косячком (причём косячок то был Сбера), продавец заявил, что у него чуть было не сорвалась сделка по покупке другой квартиры, он потерял нервы и совсем подорвал здоровье по причине сильных переживаний. И поэтому ничего платить по договору моему коллеге он не будет.
Коллега записал Анатолия в подлые предатели, научившие продавца как не заплатить, поскулил, пожаловался руководству. Получил ответ:
- А ты свою работу в суде доказать сможешь. Акты показа квартиры оформлял, расклейку объявлений на видео фиксировал, - и т.д. и т. п.
Шеф, конечно позвонил продавцу построжился, но получив такую же фигу, в суд подавать не стал.
С тех пор коллега принимает от покупателей только аванс на агентство и не верит никому. Ни клиентам, ни риэлторам, ни в справедливость.
Со своей стороны хочется напомнить, что бумеранг зла (добра) ещё никто не отменял. Будешь делать зло и оно к тебе обязательно вернётся.
Спасибо за прочтение! Удачных вам сделок с недвижимостью!
Вам может быть интересно: