Итак, ваш бизнес идет в гору и после уплаты налогов, и совершения текущих трат, возникает закономерный вопрос как заставить работать оставшиеся денежные средства?
Вторая причина, по которой необходимо потратить время на изучение этого вопроса, чтобы прикинуть стоимость вашего бизнеса.
В жизни всякое бывает.
Итак, изучение предлагаю начать с предложений, представленных сайтом avito.ru, согласно данным spymetrics.ru:
Довольно неплохие позиции у сайта.
Задаем поиск: "купить апартаменты в екатеринбурге +готовый бизнес"
Поисковик выдает результат: 20 объявлений. В основном это здания переделанные под гостиницу и помещения свободного назначения. Цена вопроса:
от
1 300 000 руб.:
Объект N 133909. Продается нежилое помещение (по документам) в доме улучшенной планировки, состоящее из одной комнаты, санузла и гардеробной. Отлично под офис. Есть балкон. Один собственник, помещение освобождено, документы готовы. Ключи на сделке. Возможен перевод в жилое.
до
711 000 000 руб.:
К продаже предлагается NOVOTEL Ekaterinburg- отель международного класса 4* в Екатеринбурге расположенный в самом центре города, вблизи от основных достопримечательностей города.
Статус: Здание общей площадью 11 082 кв.м и земельный участок общей площадью 2 136 кв.м в собственности.
Но, это не совсем то, что я хотела. Это просто здания разной степени роскошности. То есть, в объявлении указана стоимость зданий, а за бизнес еще придется доплатить. Я же ищу работающий бизнес, чтобы сразу представлять себе уровень доходов и расходов.
Заглянем на сайт: ekaterinburg.n1.ru, в раздел готовый бизнес. В разделе всего 7 объявлений:
1) Продам готовый бизнес, Бисертская, 29 (445 000 руб.)
Параметры
Тип здания жилой дом
Общая площадь 8,5 м2
Этаж Цоколь
Отдельный вход нет
Интернет есть
Назначение помещения
Гостиница, отель
Продается нежилое помещение - комната, общая площадь - 8,5 кв.м. Рядом есть санузел с душевой. На данный момент сдано в долгосрочную аренду.
Здесь также продается просто помещение, плюс его в том, что оно сразу с арендатором. Никакого отношения к гостинице помещение не имеет, судя по расположению (окраина города), ценник для цоколя странный: 52 353 руб./кв.м.
2) Продам готовый бизнес, Вайнера, 60 (1 250 000 руб.)
Параметры
Тип здания жилой дом
Общая площадь 190 м2
Этаж 1
Высота потолков 4 м
Отдельный вход есть
Год постройки 2008
Интернет есть
Назначение помещения
Гостиница, отель
Действующий бизнес по приему гостей Екатеринбурга. Отличная локация объекта!
Хостел расположен в самом центре города, около «Гринвича», что очень удобно туристам и гостям города.
Через уютный холл с камином в английском стиле Вы попадаете в светлые комнаты с дизайнерской отделкой. Европейская чистота и порядок – отличительная особенность этого объекта.
Многим постояльцам нравится домашняя атмосфера, запах кофе и свежей выпечки по утрам, которые Вам предложит приветливый и аккуратный персонал.
Вместимость хостела – 29 человек. Всего оборудовано 6 комнат, в том числе 3 номера люкс.
В выходные и праздничные дни заселение составляет 90%.
Договор аренды помещения зарегистрирован.
Здесь уже, как раз, готовый бизнес, вопрос, что входит в стоимость? Смотрим:
- Помещение находится в аренде (нужно будет договариваться с собственником, перезаключать договор аренды) - скорее минус
- Локация, действительно отличная - несомненно плюс
- Скорее всего, есть постоянные клиенты - плюс
- Заселение в выходные и праздничные дни 90% - это маловато. Соотношение праздничных выходных дней по сравнению с рабочими, в 2021 году: 48% и 52% соответственно. То есть 48% времени - заполняемость 90% , а остальное время может быть достаточно низкой.
Поясню, такой объект лучше рассматривать, как инвестирование с коротким сроком, слишком весомые факторы, которые от нас не зависят (собственник может расторгнуть договор аренды или поднять цену настолько, что договор выгоднее будет расторгнуть уже с нашей стороны). То есть, чем быстрее "отобьются" вложения, тем больше удастся заработать.
3) Продам готовый бизнес, Красноармейская, 66 (4 150 000 руб.)
Параметры
- Тип здания жилой дом
- Общая площадь 300 м2
- Этаж 1
- Высота потолков 3 м
- Отдельный вход есть
- Парковка, количество мест 1-5
- Год постройки 2006
- Интернет есть
Назначение помещения
Гостиница, отель
Продается готовый бизнес.
Массажный салон Premium-класса "UTOPIA"
Двухэтажный салон находится в самом центре города в престижном микро-районе.
Выход на пешеходный бульвар. Есть свои парковочные места.
Оснащен всем необходимым для полноценной работы:
- Три массажные комнаты
- Две отдельные чайные комнаты для ожидания гостей.
- Дизайнерский ремонт
- Мебель сделана для салона на заказ
- Техника (4 жк TV, стиральная машина, посудомоечная машина, охранная система, налаженная приточно-вытяжная система, селекторная связь и многое другое.)
- Современная сан.техника (в том числе два джакузи с подсветкой)
- Оборудованная кухня и подсобные помещения
- Финская парная
- Большой аквариум с рыбками
- Кабинет руководителя
- Гало-проектор освещающий прилегающую территорию
- Система видео-наблюдения по всему салону
- Оставляем функционирующий номер телефона и сайт!
Ну, здесь под видом отеля нам предлагают приобрести массажный салон. А это совсем другая специфика. Поэтому не рассматриваю.
4) Продам готовый бизнес, Восточная, 176а (8 000 0000 руб.)
Параметры
Общая площадь 88 м2
Этаж 5
Высота потолков 3 м
Мощность электросети 15 кВт
Парковка, количество мест 6-10
Год постройки 2010
Интернет есть
Назначение помещения
Гостиница, отель
Продается три номера люкс в отеле 4 звезды, отель Атлаза. Номера плащадью 26, 25 и 37 кв.метров, полностью обставлены мебелью (кровати, кресла, светильники, сейфы, шкафы-купе, холодильники, портьеры, фен и др.), с соответствующим уровню отеля ремонтом, дорогой сантехникой. В отеле большой лифт, солидное фойе с рецепцией, кафе, сауна. парковка.
Можно использовать для постоянного проживания или для сдачи в аренду.
Занимают половину верхнего 5-го этажа ( выше лишь тех.этаж)
Собственность ! Без обременений
Интересное предложение 🙄. Предлагают купить за эту стоимость 3 номера в отеле. Порассуждаем о плюсах и минусах:
- Предложение не очень понятное - это минус. Мы покупаем три комнаты в отеле люкс, за довольно приличную сумму. Поскольку проживание в трех комнатах, пусть даже роскошного отеля, меня не интересует (как там проживать неясно, с семьей в отдельных комнатах? Один из номеров приспособить по д кухню? Одна комната будет детской и надо будет ходить в нее через общий коридор?) Если я их надумаю сдавать, я буду этим заниматься самостоятельно? Арендую место на рецепции? Найму рецепцию к себе на работу? Поручу заполняемость своих номеров отелю (где гарантия, что их не будут заполнять в самую последнюю очередь)?
- Расположение в центре и лифт на 5 этаж - несомненно плюс.
- Мощность электросети 15 кВ - плюс
- Парковочные места в этом районе - большой плюс. Если бы не одно большое НО, парковочных мест 6-10 (во первых непонятно от чего это зависит, как они появляются и как урезаются? Входят 6 фур или 10 легковушек?) И сколько номеров в отеле вообще, если я сдаю свои номера с парковкой, мне нужны сразу 3 места - отдадут ли мне половину парковки?
Я бы, наверное даже позвонила по этому интересному объявлению 😀, но вкладываться бы, конечно, не стала.
5) Продам готовый бизнес, Испытателей, 24 (12 592 руб.)
Параметры
Тип здания жилой дом
Общая площадь 296 м2
Этаж 1
Высота потолков 3 м
Парковка, количество мест 21-50
Год постройки 2018
Интернет есть
Назначение помещения
Гостиница, отель
Агентствам недвижимости ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ЗА ПРОДАЖУ ОБЪЕКТА ДОСТОЙНОЕ!!! Собственник! Продам первый этаж 2го подъезда отдельно стоящего капитально отремонтированного 4-х этажного здания. Район аэропорта Кольцово. До аэропорта на автомобиле 5 минут. Площадь всего этажа 296 кв.м. Земельный участок в собственности. Капитальный ремонт здания и прилегающей территории -2018 год. 1 этаж- 13 апартаментов. Квартиры от 22 кв.м до 25 кв.м, с/узел и ванна в каждом помещении, высота потолка 3,5 м, выполнен чистовой ремонт. Окна, входные группы - пластиковые. Территория огорожена и благоустроена. Организована парковка на 30 машиномест. Обустроена детская площадка. Здание оснащено внешним видеонаблюдением, телефонией и интернет Варианты использования: - гостиница; - арендный бизнес. Окупаемость около 5 лет! Собственник физическое лицо. Без обременений !!!Торг при просмотре!
Очень неплохое предложение, единственный минус, достаточно высокий "порог входа". Явно потребуется привлечение заемных средств.
Срок окупаемости 5 лет, это очень хорошее предложение.
6) Продам готовый бизнес, Бебеля, 118 (15 000 000 руб.)
Параметры
Тип здания жилой дом
Общая площадь 203 м2
Этаж 1
Отдельный вход есть
Парковка, количество мест 6-10
Интернет есть
Назначение помещения
Гостиница, отель
Продам готовый, действующий бизнес Хостел Заречье. Являюсь собственником помещения.
Цена, на мой взгляд, завышена. Местоположение находится довольно далеко от метро. Настораживает, что открылись они сравнительно недавно: 19.09.2019 г., но уже продаются.
Отзывов на Booking.com всего 4. Значит они, скорее всего не работали какое-то время. Последний, самый свежий отзыв, перечеркивает все отзывы оставленные ранее. А значит там могли произойти не самые хорошие изменения.
Не самое хорошее вложение денег: за значительную сумму можно приобрести большую головную боль.
7) Продам готовый бизнес, Выездной переулок, 11а (22 000 000 руб.)
Параметры
Общая площадь 500 м2
Этаж 1
Отдельный вход есть
Назначение помещения
Гостиница, отель
Объект N 83384. Предлагаю приобрести действующий бизнес, состоящий из автосервиса с мойкой и гостиницы на 10 номеров. Земельный участок площадью 886 м2 в собственности кадастровый номер 66:41:0206002:18. Двухэтажное здание площадью 500 м 2. Приобрести этот бизнес можно следующими способами: Покупка в кредит от Сбербанка для юр. лица (оказываем содействие). Путем частичного или полного обмена на недвижимость в Краснодарском крае и однокомнатную квартиру в Екатеринбурге, а также предлагайте Ваши варианты обмена. Звоните будем договариваться.
Здесь у нас бизнес-комплекс: гостиница+автосервис+автомойка. На мой взгляд это выгодно, когда такой объект располагается где-нибудь на трассе. Содержание такого бизнеса в городе, достаточно спорное. Скорее всего здесь необходимо сосредоточение на одном виде бизнеса: автосервис. А гостиница здесь постольку-поскольку. Ее очень трудно найти и без автомашины до нее не добраться. Поскольку я ищу гостиничный бизнес - вложению средств - однозначно нет.
ИТОГИ
- На самом посещаемом сайте: авито.ру, предложений для подходящего размещения средств я не нашла
- Рассмотрев все предложения на местном сайте ekaterinburg.n1.ru можно дополнительно изучить предложения: №2, 4(ради интереса) и 5
Оценить свой бизнес в рамках одной статьи пока не удалось. Необходимо продолжить продолжить поиски похожих предложений.
Не пропустите продолжение в следующих постах, подписывайтесь на канал, ставьте лайк, если статья показалась вам интересной.
А вам приходилось оценивать свой бизнес? Делитесь своими находками в комментариях.