На рассмотрение в Госдуму внесен законопроект , согласно которому, если ваш земельный участок попадает в зону с особыми условиями использования территории (Далее – ЗОУИТ), вы имеете право на возмещение убытков, при условии возникновения ограничений.
Алексей Бутовецкий, замруководитель Росреестра, отмечает, что данные изменения возникли в связи с связи с обращением граждан в Конституционный суд. В 2009 году россиянка приобрела земельный участок, а затем выяснилось, что он находится в зоне охраны объектов культурного наследия, она обратилась в суд с требованием защитить её права, так как использовать участок по целевому назначению стало невозможно, нельзя даже построить дом, но в суде было отказано, мотивируя тем, что зона охраны была сформирована законно и возмещение убытков не полагается.
Однако, Конституционным судом было принято решение, что в данном случае имеет место право на возмещение убытков, так как налицо прямое ограничение прав. В связи с этим Правительством РФ было разработаны уточняющие положения об основаниях возмещения убытков правообладателям объектов недвижимости — в том числе земельных участков и домов.
В том числе определены:
- порядок определения убытков, возникающих вследствие наступления причин таких убытков (при ухудшении качества участков, ограничении прав собственников и арендаторов, при ограничении прав и так далее);
- условия соглашений о выкупе объекта недвижимости, о возмещении убытков в связи с прекращением прав, а также соглашения о возмещении убытков;
- случаи и правила учета платы за публичный сервитут при возмещении убытков, причиненных в связи с установлением, изменением ЗОУИТ в результате осуществления деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.
С полным текстом вы можете ознакомиться по ссылке: https://rkc56.ru/documents/4410.
В случае принятия данного постановления, граждане попавшие в такую ситуацию смогут получить возмещение возникших потерь. «Законопроект очень важен с социальной точки зрения, поскольку налицо ограничение прав собственников недвижимости, прежде всего садовых и огородных участков, а также участков под индивидуальное жилищное строительство », — отметил А.И. Бутовецкий.
Читайте также: "Участок включили в Зону с особыми условиями использования территории"
"Перед покупкой проверяйте недвижимость на наличие обременений"