Прогноз
Начнем из далека, вся недвижимость- это инвестирование своих денежных средств, если вы твердо решили вкладывать деньги в жилье, я помогу вам и расскажу про актуальность аренды для собственников!
Вы новоиспеченный собственник новой квартиры, только-только приобрели ее для себя и у вас встает вопрос, сдавать или не сдавать ее в аренду, дабы отбить ипотеку? Тут все просто, если у вас в собственности более 2-х или 3-х квартир, возможно у вас получится не много на этом заработать, но нужно понимать, часть денег будет уходить на ипотеку и коммунальные платежи. Исходя из этого уже отталкиваться от рентабельности аренды. В целом как заработок, это не самая лучшая инвестиция, если мы говорил о 1-й квартире, по этому сразу решите для себя, с какой целью вы хотите сдавать квартиру в аренду.
Ладно, допустим вы уже четко решили, что будите сдавать квартиру в аренду, тогда вот несколько советов по аренде:
- Покупайте квартиру в развитом новом районе, не не отдаленном.
- заранее решите за какую стоимость вам нужно сдавать эту квартиру.
- Анализ рынка недвижимости, узнайте что сдается в этом районе и за какие деньги.
- Рентабельнее всего сдавать 1-шку или 2-шку.
- упакуйте квартиру необходимым для проживания.( спальное место, машинка, холодильник, плита, кух. гарнитур, шкаф)
Эти советы вам помогут без проблем сдать квартиру, вы четко и быстро найдете своих арендаторов. Далее идет непосредственно сам процесс аренды, и вам нужно будет решить, сдавать через риэлторов или нет, плюсы и минусы я описал в предыдущей статье.
Для понимания, если вы хотите сдавать в аренду свою квартиру за не плохие деньги, либо покупайте элитную недвижимость, которая сдается даже пустая или упакуйте ее, чтобы она былая уютная для проживания.
Важное примечание, квартира как и любая другая вещь, имеет амортизацию, т.е с течением времени проживания, придется что-то подделывать, или выполнять косметический ремонт после года проживания. Будьте готовы к финансовым вложениям.
В зависимости от региона, пустая однушка может сдаваться от 12 до 40т.р, на эти цифры влияет множество факторов- это геолокация, рентабельность, регион. Надеюсь в целом вы поняли, с какими вопросами вам придется столкнуться, при сдачи в аренду квартиры.
Почему квартиры в новом районе, могут стоить по разному? Все зависит от самого района и застройщика, кто-то делает панельные каркасные дома, где плохая звукоизоляция, не многие любят арендовать квартиру, в которой слышно абсолютно все. Соответственно ценообразование тоже будет разной. Толи другое дело снять в аренду квартиру, в новом монолитном или кирпичном доме, во-первых там очень хорошая звукоизоляция, во-вторых там не бывает( почти никогда) холодно. ну и в третьих прочность самого дома тоже играет не маловажную роль.
В этой статье я вам рассказал о выгоде сдавать квартиру в 2021 году, еще больше информации про недвижимость вы найдете в моем блоге Риэлтор Арендует. Всех благ и удачи!