А на второе лето жизни в Сочи мне стало скучно. Привычка колготится, крутиться как-то вдруг напомнила себя. Было перебрано много вариантов применения своих сил и знания.
В Сочи где народ работает? Правильно, в обслуживании отдыхающих: отели, лечебницы, санатории, общепит, торговля, строительство, такси и т.д. Работу всегда можно найти, не сразу денежную и не по душе. Со временем все устраиваются и находят свое место под южным солнцем.
А мне нужен свободный график, чтобы уделять время внукам.
Подвернулся вариант: Студия 40 кв.м. сдается в аренду за постоянную круглогодичную ежемесячную сумму. А дальше крутись как можешь. Посмотрела я квартиру, тоже на Мамайке, 10 минут пешком от дома. Подсчитала и взялась.
Сделала косметический ремонт: покраска потолков, стен. Отремонтировала кое-что из мебели. Отмыла, отскребла. Сшила шторы, закупила постельное белье, полотенца, чайник, посуду и всякое шильное-мыльное. В начале июня квартира была готова для приема гостей.
Разместила рекламу на Авито: сдача по-суточно. Июнь не активный в Сочи, вода еще прохладная. С середины июля начинается высокий сезон до 25 августа- пик цен. С сентября приезжают отдыхающие с малыми детьми и пенсионеры на бархатный сезон.
В июне цена за сутки 800-1000рублей, июль 1300-1500рублей, август 1800-2000 рублей, сентябрь -1500 рублей, октябрь 1000 рублей, с коммунальными услугами, а дальше на длительный срок до следующего лета 16000-18000рублей в месяц без коммунальных услуг.
За 5 месяцев у меня было около 50 заездов. Продолжительность проживания была от 1 до 14 суток. Был период, когда в течении 10 дней заезжали на 1-2 суток, каждый день генералка, стирка, глажка на одну пару рук. Домашние хлопоты и внуков никто не отменял при этом.
Конвейер из людей. Выматывающий из тебя все силы. Заезжали-выезжали и рано утром, и днем, и ночью. Встретить, показать в квартире где что находится и как пользоваться. Затем рассказать о местоположении пляжей, магазинов, транспорта, какую экскурсионку выбрать.
Должна сказать спасибо моим отдыхающим, урона не наносили, так по мелочи.
Я прикинула, если такую квартиру купить за 3 миллиона рублей, сделать ремонт, купить мебель, бытовую технику и сдавать в таком режиме, она будет окупаться 15-20 лет. Можете проверить мои расчеты, исходные данные дала. необходимо учесть каждые 5 лет ремонт.
Когда квартира перепадает в наследство или была приватизирована, тогда сдача в аренду становится выгодным делом.
Спасибо за внимание к моему каналу.
Если статья понравилась, не поскупитесь на лайки и комментарии.
Всех благ!