Зубодробительная аббревиатура ЖДБЗ обозначает не такое уж редкое явление. Она расшифровывается как «жилой дом блокированной застройки». Если по-простому, то это один жилой дом, обычно разделенный пополам или даже на три-четыре части, каждая из которых имеет отдельный вход и стоит на отдельном земельном участки. При этом они могут иметь разные номера и даже быть записаны как стоящие на разных улицах.
Такой вариант постройки часто встречается на дачах и в коттеджных поселках. Фактически это несколько домов, только возведенных на одном фундаменте и накрытых общей крышей.
Зачем нужно «пилить» дом? Когда каждая независимая часть недвижимости имеет свой собственный отдельный кадастровый номер, с ней проще работать с точки зрения продажи, залога, завещания и всех остальных операций, связанных с управлением правом собственности. Это будет удобнее для всех соседей, живущих под одной крышей.
Перед тем, как начать «пилить», нужно удостовериться, что дом может быть разделен на отдельные единицы. Ключевые требования для этого:
- Между частями дома – глухая стена, ни окон, ни дверей;
- Каждая из частей строения стоит на собственном земельном участке;
- Каждая из частей имеет свой независимый вход;
- У каждой из частей свой собственник и ни одна из частей не находится в совместном владении.
Если все признаки в наличии, можно приступать к разделению на отдельные объекты недвижимости
- Разделение начинается с «нулевого уровня» - с проведения размежевания участков, на которых стоят части строения. Это нужно, чтобы в будущем исключить любые претензии владельцев друг к другу и создать базу для обоснования необходимости выделения частей в отдельные объекты со своими кадастровыми номерами.
- Затем нужно вызвать инженеров из БТИ или иной уполномоченной организации. Они должны обследовать строение и выдать официальное заключение о том, что оно действительно имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.
- Следующий этап - написать заявление о признании строения ЖДБЗ и обратиться с ним и полученным заключением в местную администрацию. Если в администрации будет принято решение одобрить заявление, то она либо автоматом направит запрос на изменение в Росреестр, либо выдаст на руки владельцам письменное распоряжение, с которым они самостоятельно обратятся в Росреестр.
- После того, как новый статус строения и наличие у него признаков ЖДБЗ будет зафиксировано в базе данных ЕГРН, нужно получить новый технический план. Сам документ будет единым (поскольку создается на одно строение), но в базе данных каждый из уже независимых блоков в строении получит свой кадастровый номер как отдельное здание.
Когда каждая из частей получила все признаки отдельного дома, владельцы могут распоряжаться ей точно так же, как если бы это было отдельно стоящее строение.
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.
