Здравствуйте.
И снова с вами я. Ход мыслей человека мало предсказуем, в том числе и у меня. И пришла в голову сегодня мысль-загадка. Поясню.
Как вы, по крайней мере многие, знаете, наступила "эра ипотеки". В связи с государственным субсидированием. И, соответственно, упала ставка платежей, до 6.5% годовых. Для ипотечников, но не для застройщиков-продавцов. А иногда и ниже 6.5%.
Каков механизм? Расскажу. Застройщики же не отдают жильё под 6.5% годовых. Им еще доплачивает государство, порядка 20% от ставки. Т.е. фактически банк(условный) дает под 7.8-8% годовых. И, после оформления, покупатель оплачивает постепенно 80% процентов по кредиту и 20% оплачивает государство. За исключением первоначального капитала, самостоятельно отданного. Ну а деньги, с недавних пор, на эскроу-счетах. Дожидаются когда сдастся дом... И уже тогда они попадут к застройщику.
Допустим, после отмены этой чудо-программы, приведшей к резкому росту стоимости нового жилья (около 30%), государство откажется оплачивать свои обязательства перед банками, которые дали денег заемщику для приобретения квартиры. Коллапс... Смотря для кого.
Застройщик, условно говоря, свои деньги получил, с лихвой. В виде первоначального взноса и транша из банка (на эскроу-счет). Покупатель должен кому? Банку. А если государство откажется от обязательств? Тогда покупатель должен будет платить в качестве процентов по кредиту не 80 а 100% (получается что ставка подрастет с 6.5 до пусть 7.8%), за вычетом первоначальной суммы в 15-20% от цены квартиры.
Какой вижу выход? Банк пересчитает в сторону увеличения ежемесячных платежей, что чревато отказами от таких "льготных" ипотек. Как вариант №2: пересчитает сроки погашения при той же сумме ежемесячных платежей. Что более вероятно. И это что получится? Сыр в мышеловке... Людей загнали в ипотеки а сами "слились". Посмотрим что будет далее, осталось уже очень недолго.
У меня только вопрос: получается что те люди, которые взяли сейчас ипотеку по "льготным" условиям, платят только 80% от ставки а остальные деньги дает государство. А чьи деньги добавляет государство, чтобы помочь тем "льготным" ипотечникам и строительной отрасли, в целом? Ну, те самые 20%? Не народные ли? А почему тогда народ должен оплачивать часть чьей-то ипотеки? Или я, к примеру. Что, референдум был? И большинство нищего населения проголосовало "ЗА"? В прошлом году, в 2020, было выдано около 1.7 миллиона ипотек, кстати...
Закончу на этом, спасибо что почитываете, всем удачи!
Если интересно тогда как-то обозначьте это, подпиской на канал, оценкой. Можете просто коммент написать, свое мнение. Я это вижу и ценю. А иначе зачем тогда это всё надо, писанина? Согласны со мной?