Для некоторых россиян расширение полезной площади в квартире — национальный вид спорта. Регулярно встречается информация, как визуально увеличить спальню в «хрущевке», переделать кухню в столовую или превратить крышу в террасу. Идеи объединения кухни с лоджией и перенос кухни на балкон побили все рекорды. И если первое вполне приемлемо, второй вариант категорически запрещен.
Что говорит закон
Для начала стоит определиться с понятиями: «балкон» является выносной конструкцией, перегруз которой запрещен, «лоджия» — часть квартиры, выдерживающая такие же нагрузки, как и все помещение. Именно поэтому установка на балконе плиты, холодильника, кухонного гарнитура, проведение канализации и водоснабжения, а еще пластиковое остекление и дополнительное утепление однозначно приведут к его обрушению.
По законодательству действующие строительные нормы и правила (СНиП) запрещают самостоятельно переносить «мокрые» зоны и особенно газовые коммуникации и оборудование. Такое самоуправство грозит большими штрафами и судебным предписанием вернуть все в изначальное состояние. Неповиновение приведет к потере жилплощади.
Жилищный кодекс РФ не содержит прямого запрета, но ст. 27 указывает, что можно получить отказ в перепланировке, если она не соответствует требованиям законодательства. Очень обтекаемая формулировка. Но уже в комментариях к ст. 27 ЖК РФ даются пояснения, что перепланировка не должна нарушать права и ухудшать условия проживания других граждан. К таким ухудшениям относят:
- удаление порога между жилым помещением и лоджией, что ведет к теплопотере;
- демонтаж двери;
- уменьшение простенков;
- перенос системы централизованного отопления.
Постановлением правительства города Москвы № 508 (в редакции № 840) вынесен прямой запрет на объединение балконов, лоджий, террас и веранд с жилыми помещениями.
Какие еще сложности могут возникнуть при остеклении балкона? - Читайте в этой статье!
Допустимые варианты
Пусть не балкон, но лоджию уж точно можно сделать максимально функциональной. Из нее получится отличная столовая зона. А если позволяет метраж, туда можно перенести часть кухонного гарнитура, холодильник. Начать переобустройство следует с основательного остекления и утепления внешней стены, укладки теплого пола, сноса дверного проема, монтажа электропроводки, повышения уровня пола (так как порог убирать нельзя, придется поднять пол на лоджии).
Узнайте подробно, как утеплить балкон , чтобы его можно было использовать как дополнительную площадь.
При объединении лоджии и кухни существует один нюанс. Снос оконно-дверного блока возможен без оформления дополнительных бумаг.
Это не перепланировка, а переустройство. Но потребуются максимально точные расчеты перераспределения тепла, а этим должны заниматься специализированные службы. Самоуправство здесь опять-таки наказуемо.
А с какими трудностями при расширении жилого пространства сталкивались вы?
Подписывайтесь на блог, чтобы не пропустить другие интересные публикации.