В этом году исполнится 15 лет со дня принятия федерального закона от 30 июня 2006 № 93 больше известного как «Дачная амнистия». Данный закон представляет собой набор поправок вносимых в Земельный, Градостроительный, Гражданский и даже Налоговый кодексы, а так же ряд других законов. Все это даёт гражданам возможность в упрощённом порядке зарегистрировать права на свои земельные участки и строения на них. То есть гражданам права - их Родине налоги. Меры, направленные на регистрацию строений рассматривались как временные. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное. И, 8 декабря 2020 года был принят федеральный закон №404 продлевающий дачную амнистию сразу до 1 марта 2026 года. Этот закон не только продлевает дачную амнистию, но и распространяет её на участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов.
Рассмотрим предметно, что и как можно узаконить в упрощённо порядке:
1. Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001, то есть до вступления в силу земельного кодекса. Для этого требуется:
· Написать заявление
· Представить правоустанавливающие документы (могут быть различные варианты).
· Оплатить госпошлину.
Так участок будет поставлен на учёт в упрощенном порядке без координат, впоследствии, можно выполнить процедуру уточнения границ.
2. Дом и другие постройки, возведённые на вашем участке. Для этого требуется:
· Обратиться в Кадастровую (землеустроительную, геодезическую) фирму или к отдельному кадастровому инженеру и заказать Технический план на постройку, которую вы хотите узаконить.
· Получить Технический план.
· Заполнить декларацию о вашем объекте недвижимости. Теоретически можно самостоятельно, но лучше доверить это кадастровому инженеру.
· Подготовить документ удостоверяющий право на земельный участок, на котором стоит ваша постройка
· Направить в МФЦ все перечисленные документы, не забыв копию паспорта и СНИЛСа и написать заявление. Это можно сделать лично или через представителя с доверенностью.
Если вы сделали всё правильно ваше строение должно быть занесено ЕГРН, а ваши права на него в ЕГРП.
Вы не сможете попасть под дачную амнистию если:
1. Если Земельные участок получен после 30.10.2001, то есть после вступления в силу земельного кодекса.
2. Вы не сможете узаконить строение на земельном участке, если права на этот земельный участок не зарегистрированы.
3. Если право на участок зарегистрировано вы всё равно не сможете узаконить строение если:
· Его высота больше 20м, а этажность выше 3-х этажей
· Строение предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
· Если при постройке были не соблюдены минимально допустимые отступы, например от забора. Их можно узнать: для садоводств, в СП 53.13330.2019 . Для земель населенных пунктов они прописаны в Градостроительном регламенте.
Найти Градостроительный регламент вашего земельного участка поможет моё видео: Как расположить постройки на вашем земельном участке и не быть оштрафованным?
Касательной той же темы моя статья: Где нельзя строить на вашем участке?
Все работы для регистрации вашей не движимости по закону о дачной амнистии можно со скидкой промокоду E147Y5 на сайте http://geozakaz.su .
Если понравилась статья подписывайтесь на канал, ставьте лайки.