На своем канале я познакомилась с Татьяной Петри из Москвы, которая оставляла комментарии под некоторыми моими статьями про Турцию. Пообщавшись с ней, я узнала, что женщина несколько месяцев в году живет в Махмутларе в собственных апартаментах. В интервью она подробно рассказывает про приобретение недвижимости в Турции и дает много ценных советов. Это первая часть нашей беседы, а продолжение читайте в других статьях.
Когда вы купили квартиру в Махмутларе? После чего это произошло (отдых в отеле и т.п.)
Это был 2017 год – если кто помнит, то начало лета было очень холодным и дождливым. А у меня трое маленьких внуков, и они, несчастные горемыки, шлепали по лужам на даче и, извините, захлебывались в соплях… И тогда мы с дочкой приняли решение вывезти их к теплому морю в Турцию. Но дочь категорически отказалась от отелей – с их ограниченным сроком пребывания, анимацией, олл-инклюзив едой и прочими «радостями». От которых у детей только стрессы и неадекватное поведение. Мы решили снять квартиру в частном секторе – что и сделали.
Квартира с 2 спальнями обошлась нам в 500 евро в месяц плюс электричество и вода по счетчикам. Довольно быстро я поняла, что жить в Махмутларе очень комфортно во всех отношениях, но неразумно платить за это ежемесячно такие деньги… при том, что стоимость недвижимости в то время была просто смехотворной. Квартиру 1+1 с отличным расположением можно было купить за 30-35 тыс. евро, а 2+1 за 40-45-50 тыс. евро. По московским меркам, за такие деньги можно купить только комнату в коммуналке!
Считать я умею - потому решила, что гораздо разумнее купить квартиру, чем её арендовать: при аренде ты отдаёшь изрядную сумму «дяде», а при покупке владеешь и пользуешься активом, который со временем дорожает. Осталось подобрать подходящий вариант по расположению, наличию инфраструктуры в комплексе и цене. Что и было сделано – не сразу, но быстро. Слишком много было никуда не годных предложений, от которых пришлось отказаться. И очень мало действительно стоящих вариантов за адекватные деньги. Но я её – подходящую нам квартиру - нашла)) 2+1 с мебелью и техникой в новом современном комплексе с отличной инфраструктурой в 5 минутах от пляжа за 48 тыс. евро.
Как отнеслись ваши родные, знакомые к такому шагу?
Отнеслись по-разному. Члены семьи уже давно взяли за правило не критиковать мои поступки: моё решение, мои деньги, их голос – совещательный. К тому же время уже не раз показало, что мои решения были верными. А знакомые вообще не участвовали в обсуждении. Я принимаю решения сама. Хотя по факту кое-кто не одобрил: дескать, а зачем это надо, куда лучше не привязываться к месту и каждый год выбирать что-то новое… На что я им привела простой контраргумент: если у вас есть дача, то это не значит, что выбудете торчать на грядках и не можете поехать куда-то в другое место в отпуск? Захотите или нет - второй вопрос, но наличие недвижимости в собственности ничем вас не связывает! Все ограничения – только в нашей голове, и нет проблем от них избавиться. Зато теперь мои друзья нередко с удовольствием пользуются возможностью приехать в Махмутлар и провести свой отпуск в моей квартире вместо отеля – и всем это нравится! А мне не жалко, ведь если меня и членов семьи там в это время нет, то они даже никого не стесняют – пусть отдыхают в удовольствие!
Участвовали ли в сделке кредитные средства?
Да, разумеется, без ипотеки не обошлось. Решение о покупке было принято довольно спонтанно, и несмотря на умеренные цены на недвижимость в Турции, свободной суммы для покупки у меня не было. Поэтому я воспользовалась кредитом (в евро) от турецкого банка на половину стоимости квартиры. Ежемесячный платеж по кредиту составил около 560 евро, что для меня вполне посильная сумма. И надо сказать, что кредит я погасила досрочно – у меня нет долга перед банком!
Насколько я знаю, сейчас с выдачей кредита стало сложнее. Но при необходимости всё решаемо – если за этот вопрос берутся правильные люди. У меня такие есть среди турецких друзей.
Не боялись ли, что вас обманут риэлторы или владельцы жилья?
Конечно же, некоторые опасения были. В процессе подбора квартиры я имела контакты с 6 агентствами недвижимости и десятком частных риелторов – и не все они внушали доверие. Даже покупка жилья непосредственно у собственника имеет «подводные камни» - например, может вдруг выясниться (а ещё хуже, если это не выяснится и окажется сюрпризом для нового владельца), что у дома нет искана (разрешения на строительство), или окажется, что у собственника долги по коммуналке за 10 лет – самостоятельно проверить такие нюансы очень сложно. Но мне в какой-то степени повезло: я нашла подходящее мне предложение за наилучшую цену у надёжного агентства.
Тут надо пояснить, что процесс продажи недвижимости в Турции имеет свою специфику. Выставленный на продажу объект рекламируют одновременно несколько частных агентов и разных агентств, и цена у них будет отличаться: чем больше посредников, тем она выше на ту же самую квартиру. Найти недвижимость «от собственника» с минимальной наценкой почти невозможно, считайте повезло, если нашли именно то агентство, в которое изначально обратился собственник по поводу продажи. И ещё раз повезло, если это агентство берет фиксированный % от суммы сделки (в пределах 3-4%) и оказывает услуги по послепродажному обслуживанию.
Мне повезло найти именно такое агентство, что солидно снизило затраты на покупку (за эту же квартиру, а мне её показали 4 раза! разные люди, другие риэлторы просили на 4-8 тыс. евро больше). И, что очень важно, после совершения сделки и до настоящего времени любые проблемы и вопросы это агентство помогает мне решать – начиная от покупки необходимой бытовой техники и подключения интернета и заканчивая оформлением ВНЖ.
Это, поверьте, дорогого стоит в чужой стране, где вы не знаете языка, деловых обычаев и просто не в курсе, куда обратиться по любому бытовому вопросу! Если кому надо – готова дать в ЛС контакты проверенных и надёжных людей.
Расскажите о своем жилом комплексе – где он расположен, что есть, далеко ли от моря?
Мой комплекс называется Lal residence – гугл в помощь)) Квартира 2+1 (то есть кухня-гостиная и две спальни) общей площадью более 100 кв.м. Это в районе вторничного рынка, до моря 5-7 минут, то есть около 350 метров от ворот до кромки воды. Специальной обувью на пляже мы не пользуемся, наш ближайший пляж – один из лучших в Махмутларе.
Широкий выруб в плитах и отсутствие острых камней на входе, на берегу песок – это позволяет даже малышам получать удовольствие от пребывания на пляже. Чистейшая вода и отсутствие сильных течений. Нет никакой гадкой морской живности типа ежей, кусачих рыб и т.п. Короче, забравшись в воду, оттуда можно не выходить часами – тем более что вода очень солёная, она держит сама, необязательно уметь плавать.
Возвращаясь к моему жилому комплексу: есть всё необходимое и достаточное для комфортной жизни. Огороженная территория с садом, клумбами, скамейками, зоной барбекю, детской площадкой, открытой автостоянкой, и разумеется, с бассейном с водными горками. Ещё есть маленький тренажерный зал, сауна – но скажу честно, я там ни разу не была - просто потому, что это неактуально. Тренажеры есть на каждом шагу – на той же набережной рядом с пляжем. А сауна… Ну если только зимой? Хотя лучше посетить хамам со СПА-процедурами, это недорого и тоже близко.
Что рядом? Всё! Магазин А101 прямо в нашем доме, Мигрос и почта на полпути к пляжу, рынок рядом, автобусная остановка видна с балкона. Вообще в Махмутларе всё очень близко и доступно, это вам не Москва. Довольно странное ощущение: утром просыпаешься в тишине под чириканье птичек, при этом имеешь все городские удобства. Фантастическое сочетание прелестей природы и городского комфорта!
Сколько вы платите за айдат, газ и воду в месяц?
Айдат растёт, это надо признать. На момент покупки квартиры он составлял 90 лир, а сейчас 130 лир. Но и то, что в 2017 году лира стоила 17 руб, а сейчас 10 руб, тоже не пустяк! За электричество мы платим немного – порядка 120-150 лир в месяц (учтите, что живем в основном летом, когда работают кондиционеры, но наша квартира хорошо проветривается и там не жарко), за воду вообще копейки – 30-35 лир. Газ – большой баллон стоит около 120 лир, хватает его на 3-4 месяца. Я считаю, что всё это очень недорого по сравнению с коммунальными услугами в России.
В Турции надо иметь в виду и другие бытовые расходы. Например, недешевый интернет. Я плачу за интернет 60 лир в месяц – но это за стационарное подключение. Если вы в Турции без ВНЖ, то есть турист, то придется покупать гигабайты, и обойдется это почти на порядок дороже.
В следующей статье мы расскажем про документы, необходимые для проживания в Турции на долгий срок.
Читайте также:
Пенсионеры в Турции – мечта для богатых или для всех?
Русская пенсионерка, живущая в Турции: “Будь моя воля – я бы вообще не возвращалась в Россию”
Читайте мои статьи о Турции 2020-2021:
Посмотрела 10 вариантов жилья за день! Покупаю квартиру в Махмутларе в доме Никаса Сафронова
Мой Новый год в Турции: комендантский час обернулся дискотекой
Попала в сильную жару в Анталье и в Алании. Зимний отдых в Турции удался!
Преобразила интерьер квартиры-студии за 2 простых шага. В буквальном смысле
Отзыв на отель 5 звезд в Турции
Почему 2021 – не лучшее время для отдыха в Турции. Мой опыт
Почему русские воспринимают Турцию однобоко. И за что благодарить трэвел-блогеров