Банк хочет через суд забрать вашу ипотечную квартиру в счет непогашенного долга по кредиту? В таком случае за свою недвижимость можно повоевать 🤺
Надеемся, что наша памятка поможет вам в этом.
Аргумент 1 – квартира – ваше единственное жилье
Нужно понимать, что, если ипотечная квартира является вашим единственным жильем, то это не станет «панацеей» и не защитит ее от взыскания и продажи на торгах. Но чтобы банк мог забрать вашу квартиру в счет непогашенного потребительского кредита, взятый под залог недвижимости, займ должен быть потрачен на цели, не связанные с этой квартирой. То есть, если вы брали кредит на покупку другой квартиры или ремонт в ней, то будет очевидно, что ипотечная квартира – не единственное ваше жилье.
В 8 статье ФЗ РФ «Об ипотеке» сказано, что, если кредит, полученный под залог квартиры, был потрачен на то, что не связано с ней, - например, на обучение, лечение или отдых, и вы сможете подтвердить это документально, то в этом случае банк не может претендовать на вашу недвижимость. У вашей квартиры будет иммунитет единственного жилья💪
Свою позицию вы можете изложить в отзыве на иск банка или во встречном иске. В помощь вам - документы, подготовленные нами при защите прав наших клиентов.
Иск о недействительности договора ипотеки
Апелляционная жалоба о взыскании задолженности, обращении взыскания на квартиру
Аргумент 2 – несущественное нарушение кредитного договора
Для того, чтобы банк мог отсудить у вас квартиру, вы должны серьезно нарушить условия договора на кредит. Еще в 2013-м году в Верховном суде России указали на то, что залог в виде квартиры должен стимулировать должника на погашение кредита и если нарушения с его стороны не столь существенны, то нужно пытаться сохранить договор между ним и банком. Эта логика отражена и в статье 348 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится, что нарушения условий договора должны быть соразмерными стоимости заложенного имущества. Одновременно должны быть соблюдены следующие условия:
- Сумма долга составляет менее чем 5 % от размера стоимости заложенного имущества
- Просрочка платежей составляет меньше 3 месяцев
Если вы в состоянии погасить просроченные платежи, то в суде нужно заявить о том, что допущенные вами нарушения несущественны и просить сохранить кредитный договор, при том, что пени за просрочку с вас банк взыщет.
Аргумент 3 – в просрочках вашей вины нет
Если в том, что вы просрочили выплаты, нет вашей субъективной вины, это тоже аргумент в вашу пользу. Грамотно выстроив свою позицию и доказав отсутствие вины в просрочках, можно добиться того, что суд банку откажет. В этом случае может обойтись только штрафами и пенями.
О других вариантах защиты своей ипотечной квартиры от посягающего на нее банка мы расскажем в ближайшее время 💃
Картинка - Pixabay.com
С использованием информации с официального сайта адвоката Ольги Жуковой.