Всем привет, меня зовут Игорь, мне 42 года. Меня просто распирает от гордости: мы с женой только что купили большую двухкомнатную квартиру, и у нас началась новая жизнь. Эту покупку я называю сделкой века 😃 – так быстро и бескровно все прошло.
Забыл сказать, что сделка была альтернативной, то есть мы одновременно продавали мою старую квартиру, купленную когда-то в ипотеку, и покупали новую. Все заняло лишь 10 дней, и мы совершили один визит на сделку. Если честно, мне до сих пор кажется, что это нереально. Но расскажу обо всем по порядку.
Почему мне пришлось продавать квартиру
Восемь лет назад я купил квартиру в Москве. Мне было 34, я перешел на хорошую позицию в страховой компании и много времени проводил в офисе. Эти факторы определили выбор квартиры – я купил однушку практически в центре Москвы. Мой дом довольно старый, но добротный.
Скажу честно, никаких особенных преимуществ (кроме локации и вида из окна) здесь нет. Но вот за эту локацию я отдал в 2012 году 11 лямов – за эти деньги можно было купить две приличные двушки за МКАДом.
Но для меня близость центра была важнее всего. Когда карьера идет в гору, можно позволить себе такое безрассудство 😂
Это безрассудство обошлось мне в копеечку. Конечно, для покупки квартиры, я брал ипотеку, и половина моей неплохой зарплаты уходила на погашение долга.
Но в целом я был очень доволен: время новых проектов, запусков и корпоративных бонусов казалось вечным. Пока я не встретил ее. Нет, не новую квартиру, а девушку, на которой я решил жениться.
Мне казалось, я застрахован от всех этих глупостей, но нет. Веселая, уверенная, смелая, красивая – Ольга не оставила мне шансов. Шарм холостяцкой жизни пропал, и я решил, что надо жениться на ней, пока это не сделал еще какой-нибудь умник.
После свадьбы мы приехали ко мне, и я вдруг отчетливо понял, что 31 метров моей любимой холостяцкой квартиры, которые еще вчера прекрасно подходили для свиданий, никак не подойдут для семейной жизни.
Стало ясно, что надо что-то менять.
Как мы меняли однушку в центре на большую двушку за Третьим транспортным кольцом
Мы решили, что будем искать квартиру побольше, но уже за ТТК – Третьим транспортным кольцом. Переезжать к МКАДу или за МКАД мы пока не решились – офис и карьеру никто не отменял. Но, возможно, позже мы купим дом или коттедж за городом.
При этом я не мог отделаться от опасений.
- Мне казалось, что как только я продам квартиру, грянет кризис, и деньги пропадут. Я останусь без квартиры и без денег.
- Я опасался, что могу найти хороший вариант для нас, пока моя старая квартира еще не будет продана. И моя квартира мечты уйдет
- Еще я опасался, что не смогу грамотно провести две сделки, перевести деньги и правильно оформить собственность.
Сначала я думал, что полностью справлюсь с выбором и покупкой жилья сам. Я был уверен, что локация моей квартиры – ее преимущество, которое позволит выделиться среди сотен объявлений. С одной стороны, так оно и есть, но метраж (31 м 2 ) и стоимость (от 16 млн в 2020 году) делали мое предложение довольно сомнительным.
Довольно быстро я понял, что без профессионалов мне не обойтись. Я искал агента, который сможет не только найти покупателя на мою квартиру, но и подобрать жилье для нас, то есть провести альтернативную сделку.
Я начал работать сразу с двумя агентами. Они оказались хорошими ребятами и дали дельные советы по подготовке к продаже, а также привели в квартиру 13 потенциальных покупателей. Но на сделку никто не выходил, время шло, и вся эта история уже начинала мне надоедать.
Квартира по-прежнему оставалась в моей собственности, новоиспеченная жена вздыхала над платьями, которые до сих пор хранились в коробках, а новой квартиры не было видно даже на горизонте.
Как я наткнулся и решился на «ПИК-Брокер»
Я начал судорожно искать варианты и наткнулся на отзыв об альтернативной сделке через юридическое лицо. Оказалось, что есть компании, занимающиеся разными типами сделок, среди которых есть и прямой выкуп и проведение альтернативных сделок.
Интересный вариант, подумал я, ведь агентства недвижимости никогда не выкупают квартиры, а только ищут покупателя.
В том отзыве речь шла о компании «ПИК-брокер». Недолго думая, я решил узнать условия у них самих. Вот как они работают:
- компания оценивает вашу квартиру и готовит документы для ее выкупа с дисконтом 7 % (что это такое, напишу ниже на примере моей квартиры);
- одновременно ищет для вас новую квартиру и предлагает 10 подборок квартир в течение полутора месяцев;
- проверяет и готовит пакеты документов по обеим сделкам и проводит их одновременно.
Я оставил заявку на сайте, указав район, год и тип дома, количество комнат и метраж. Буквально через 20 минут со мной связались сотрудники компании и назвали стоимость, за которую «ПИК-Брокер» готов выкупить квартиру.
Сначала я пошел подумать, как бы продать квартиру еще выгоднее, «пнул» агентов, но за полторы недели ничего не изменилось. И мы решились обратиться в «ПИК-Брокер».
Мы быстро подготовили все нужные документы, а компания проверила юридическую чистоту моей квартиры и начала подготовку договора купли-продажи. К счастью, у меня не было никаких обременений по квартире, но и это не стало бы бедой: «ПИК-Брокер» выкупает квартиры и в залоге, и в ипотеке, и купленную с привлечением средств материнского капитала (оказывается, там есть подводные камни), и ту, в которой несколько собственников.
Как я выбирал новую квартиру
На этом этапе я все еще не верил, что «ПИК-Брокер» сможет подобрать нам квартиру. Но где-то на подкорке у меня было понимание, что ПИК, чьей дочерней компанией является «ПИК-Брокер», – это крупнейший застройщик Москвы, поэтому мы ждали первой подборки квартир с большим нетерпением.
Наша альтернативная сделка подразумевала покупку квартиры на вторичном рынке – как мы и хотели. Нам повезло: в итоге переехали в отличную квартиру, которая была всего лишь во второй подборке. Посмотрите, как теперь выглядит наш дом.
Это современный ЖК рядом с метро, который построили в 2014 году. Взяли там двухкомнатную квартиру с отделкой площадью 69 м 2 за 18 млн.
Чтобы покрыть разницу в 3 млн, мы снова вписались в ипотеку, но она уже не кажется такой неподъемной, как мой первый ипотечный кредит. ПИК-Брокер здорово помог нам с ней, и в результате мы получили ипотеку получили под 7,9 %.
Как проходили сделки
Я очень переживал за деньги. До начала работы с «ПИК-Брокер» пытался сообразить, как лучше получать деньги от покупателя: через ячейку, аккредитив или как-то еще. Ради прикола я даже посчитал, сколько весят 16 млн рублей в пятитысячных купюрах – оказалось, кстати, что совсем немного, всего 3,1 кг 😂
В результате о деньгах волноваться не пришлось: все сопровождение перевода средств вел «ПИК-Брокер» через аккредитив. Работа выстроена так, что почти все процессы ведутся онлайн, мы нужны были только на просмотрах и на самой сделке.
Ну вот, после сделки прошло меньше четырех недель, и мы уже зарегистрировали нашу новую квартиру в Росреестре. Мечтаем, конечно, о новоселье, но пока придется подождать. И обстановка не та для вечеринок, да и нам не до тусовок. За эти дни мы узнали, что скоро станем родителями. Поэтому отпразднуем уже все вместе следующим летом.
Если вдруг ваша ситуация схожа с моей, советую обратиться к ПИК-Брокеру и попробовать альтернативную сделку. Это самый удобный, выгодный и быстрый способ сменить жилье. Сделка длилась всего 10 дней, а через месяц мы уже обставляли свою новую просторную квартиру.