REIT — real estate investment trusts — фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают, а также покупают ипотечные ценные бумаги у банков. Полученный доход распределяется между акционерами фонда путем выплаты дивидендов.
С ноября 2020 года стал инвестировать в зарубежную недвижимость через REITы
Услышал эту тему сначала от друзей, затем от Евгения Ходченкова, затем от Николая Мрочковского и вот здесь - началась моя инвестиционная деятельность в эти REIT-фонды.
Все фонды классифицируются в зависимости от секторов, которыми они управляют:
Office — различные типы офисных зданий и прилегающих территорий.
Industrial — производственные площади, склады и другие помещения для промышленности.
Retail — недвижимость для торговых компаний: магазины, аутлеты.
Lodging — отели и базы отдыха.
Residential — апартаменты для постоянного проживания или временного размещения.
Timberland — лесные угодья. В том числе эти фонды занимаются заготовкой и продажей леса.
Health care — больницы, поликлиники, офисы, лаборатории.
Self-storage — склады самообслуживания для частных лиц, малого бизнеса и крупных предприятий.
Infrastructure — различные виды инфраструктурных объектов: для сотовых сетей, проводной и беспроводной связи, передачи энергии.
Data center — помещения для серверов.
Specialty — театры и кинотеатры, казино, наружная реклама и т. д.
Diversified — различные типы недвижимости, перечисленные выше.
Вот здесь еще очень подробно о данных фондах написано для вашего понимания, что это такое: https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/bumagi-reits-analiziruem-neobychnyi-segment-vybiraem-favoritov
В 2020 году совершал сделки с этими фондами недвижимости прямо со своего ноутбука, находясь дома в комфортной обстановке, как говорится в шортах и тапочках, иногда лежа на кровати.
Что известно о данных фондах?
1️. 90% прибыли у Reit-фондов регулярно выплачивается акционерам по закону;
2.️⃣Все Reitы могут инвестировать только в недвижимость. Соответственно оценивать их можно не как акции, а именно как доходную зарубежную недвижимость;
3. Вход у меня был от 29$ за 1 единицу купленного REIT фонда;
4. Мне не потнебовался статус квалифицированного инвестора, так как зарубежные брокеры не требуют этого от россиян, а у российских брокеров так же есть много интересных Reit для неквалифицированных участников - инвесторов и трейдеров;
5. Налог оплачиваю на дивиденды в размере 13% от суммы дивидендов. Если я приобрел бумаги Reit через определенного российского брокера, то с меня могли бы взять за это 30% с прибыли при условии, что я не составлю Справку W8, но я запросил, подписал и отправил такую справку своему брокеру, в результате чего с меня в целом снимут всего 13% от дохода по REIT;
6. Все происходит просто и легко через терминал российского брокера;
7. Стоимость жилья постоянного растет, как в России , так и в США, Канаде, Европейских странах. Соответственно мой доход так же постоянно растет в иностранной валюте!
8. Стоимость моих активов в REIT - фонды постоянно растет, обгоняя показатели роста стоимости в реальной недвижимости и других активf[ на фондовом рынке.
Какие REITы у меня есть на сегодняшний день? В порядке покупки:
1. Realty Income (американский инвестиционный фонд гедвижимости)
- купил 01.12.2020 года по 60$
2. Realty Income - купил 21.12.2020 года по 60,49$
3. Apple Hospitality Reit (действует, как инвестиционный фонд недвижимости. Компания специализируется на инвестициях в гостиницы и курорты. Инвестирует в США)
- купил 09.12.2020 года по 13,19$
4. Apple Hospitality Reit - купил 10.12.2020 года по 13$
5. Apple Hospitality Reit - купил 20.01.2021 года по 13$
6. Apple Hospitality Reit - купил 03.02.2021 года по 12,92$
7. Sabra Yealth Care Reit (инвестиционный фонд недвижимости, который владеет домами престарелых (в том числе с медицинским обслуживанием), реабилитационными учереждениями и центрами для самостоятельной жизни людей с ограниченными возможностями)
- купил 09.12.2020 года по 17,76$
В дальнейшем планирую приобретение следующих REITов:
1. Simon Property Group (торговые моллы - крупные торговые центры);
2. Equinix (дата-центры);
3. Macerich (коммерческая недвижимость);
4. American tower (обьекты телекомов в 17 странах Мира);
5. Digital realty trust (дата центры);
6. Prologis (промышленная недвижимость);
7. Coresite realty corp (дата центры);
8. Power reit (участки с теплицами для выращивания канабиса).
Считаю инвестирование в REITы - перспективным вариантом инвестирования, так как недвижимость была, есть и будет в приоритете.
Возможно у Вас есть другое мнение, дополнение, - буду рад рассмотреть для своего дальнейшего инвестирования в рынок США.
Еще раз благодарю за подписку на канал, отзывы и лайки!
Фото - предоставлены сервисом Яндекс-картинки.
Предыдущие материалы можно просмотреть здесь: https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5e19c86204af1f00b174c33f