В настоящее время большая часть нашего населения берет квартиру в ипотеку и поэтому для многих граждан стал очень актуальным вопрос: «А как же поделить при разводе квартиру, взятую в ипотеку в браке?» Данный вопрос очень интересный и поэтому давайте сейчас попробуем в нём разобраться.
Для начала хочу сказать, чтобы не возникало трудностей при разделе ипотечной квартиры в случае развода, то можно в договоре при оформлении ипотеки в банке указать кому какая доля квартиры будет принадлежать, но всё это решается только с согласия банка, не каждый банк предоставляет такое право. Можно составить брачный договор, заверенный нотариально, в котором будут прописаны все условия по разделу квартиры в случае развода, в том числе и ипотечной квартиры.
Есть ещё вариант, который заключается в оформлении отказа одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков, а также заверен нотариально.
Но если всё же вы не указали (что чаще всего бывает) в ипотечном договоре кому будет принадлежать каждая доля квартиры, и не хотите отказываться от своей доли, то и здесь не нужно отчаиваться и впадать в панику, так как и из этой ситуации есть выход.
В первую очередь хочу отметить, что для начала вопрос по разделу квартиры нужно решить самостоятельно, обратившись в тот банк в котором оформляли ипотеку, но если банк отказал в досудебном порядке помочь решить данный вопрос и между супругами отсутствует соглашение (брачный договор), то тогда за помощью придётся обратиться в суд.
А теперь давайте откроем семейный кодекс РФ и посмотрим что в нем говорит статья 34. Мы увидим, что в данной статье говорится о том, что всё что было нажито в браке делиться при разводе между супругами пополам, а именно это и имущество, и доходы, и долги (не важно кто из супругов является должником) и т.п.
И снова вернёмся к вопросу, который был озвучен в самом начале данной статьи, как же всё-таки можно поделить ипотечную квартиру и можно ли вообще её делить? Давайте за ответом на поставленный вопрос обратимся ещё раз к семейному кодексу РФ, только сейчас разберём статью 39 данного кодекса.
Изучив статью 39 СК РФ можно смело делать выводы о том, что ипотечная квартира будет разделена между супругами в случае их развода пополам и долги будут разделены между супругами поровну, но есть одно НО и это НО заключается в том, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) суд может исходить из интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. В таком случае долги будут распределены между супругами пропорционально присуждённым им долям в спорном имуществе.
Но нужно быть готовым, что банк в котором была оформлена ипотека будет против деления недвижимости, так как банку важно чтобы заемщики выплатили ипотеку.
И самое главное, последнее слово за судом. Суд решает как поделить спорную квартиру, кому из супругов какая доля квартиры достанется.
Но если возникла ситуация, что ипотека наоборот была взята до брака, а не в браке, то здесь получается, что сама ипотека, а также и квартира в дальнейшем будет принадлежать только одному из супругов, то есть тому супругу на кого был оформлен ипотечный договор и на кого оформлена сама квартира. Второй же супруг может остаться без всего, но у него и в этой ситуации есть выход, который заключается в том, чтобы предоставить в суд доказательства в помощи выплачивания ипотеки. К таким доказательствам относятся различные чеки, показания свидетелей и тогда суд может принять решение на раздел спорного жилья между супругами, а также раздел самой ипотеки.
Спасибо за внимание! Ваш Адвокат Косинская Кристина Игоревна, г. Екатеринбург