Термин «земельный сервитут» - не новый, потому что им апеллировали ещё древнеримские правоведы! Стоит отметить, что понятие сервитута связано с земельным участком. Это значит, что на нём есть обременение, установленное по причине воздействия каких-либо обстоятельств или факторов, характер которых прописан в договоре. То, есть, простыми словами: сервитут – обременение, наложенное на конкретный надел, которым может пользоваться третье лицо, но с ограничениями. Предметом залога или договора купли-продажи земельный сервитут стать не может.
Сервитут устанавливается в целом ряде случаев, подробный перечень которых отображён в ст. 23 Земельного кодекса РФ. Например, поводом для этого может стать необходимость проведения каких-либо работ на частной земле – инженерных, изыскательских, исследовательских и пр. Обычно, третьему лицу, желающему получить право на ограниченное использование ЗУ, приходится лично договариваться с его законным обладателем. В некоторых случаях сервитут может быть установлен принудительно, что особенно актуально для ситуаций, когда собственник – абсолютно неконтактный или слишком хорошо юридически подкован! В случае нарушения имущественных прав собственника, он может обратиться в суд.