Строящийся дом во многих случаях начинается с выбора участка. Помимо финансовых вложений, это очень сложное решение, потому что мы не сможем изменить условия участка намного позже.
Нам нужно заранее подумать, покупаем ли мы земельный участок в городе, агломерации или деревне, каких условий мы хотим переезжая на прилегающую территорию, принимая, таким образом, повышенную стоимость транспортных расходов.
Стоимость и возможность продажи построенного нами дома может уменьшаться пропорционально удалению от центра.
Выбирая участок, узнайте есть ли в этом районе школа или детский сад, какой ходит общественный транспорт, состояние и доступ к инженерным сетям и многое другое.
Важный вопрос – ширина, глубина и площадь участка.
Перед покупкой желательно заранее проконсультироваться с архитектором. Он сможет помочь вам с оптимальными размерами участка, который будет соответствовать вашим целям и ожиданиям.
Например, выбранный земельный участок может быть настолько узким, что вы не сможете припарковаться рядом с построенным домом на автомобиле, или вы не сможете построить гараж исходя из норм и правил. Конечно, это не абсолютная причина исключения, но важно пересмотреть, соответствует ли она вашим потребностям.
С точки зрения экономии важна ориентация нового участка и характер растительности на нем. При правильно ориентированном участке можно сэкономить несколько градусов на отоплении.
В случае с потенциальными участками вам необходимо изучить, какие здания есть в окрестностях, в жилом квартале, многоэтажные или одноэтажные, на каком фундаменте стоят дома. Часто выбор фундамента говорит о многом, какая земля в этом районе, насколько высоко находятся грунтовые воды, глубина промерзания и т. д. Скорее всего, вам придется делать также.
Вы также должны тщательно изучить вопрос нет ли на участке охранных зон. Иногда возникают ситуации, что после покупки участка на территории или возле нее проходит какой-нибудь кабель или газопровод, вокруг которых естественно есть охранная зона. И повлияет ли этот факт на ваше предстоящее строительство.
Естественно нужно убедиться, есть ли доступ к коммуникациям (электричество, водопровод, канализация, газ) на участке или улице.
После того, как вы выбрали наиболее подходящие из множества вариантов, обязательно посетите их лично, проведите экскурсию на месте. Вы можете увидеть много вещей, которые не видны на карте или фото, например, уклон участка, почвенные условия и т. д. Например, выбранный участок может иметь такой уклон, что затраты на строительство будут в несколько раз больше запланированных.
Прогуляйтесь по окрестным улицам, и по возможности сделайте это в разное время дня. Особо смелые могут навестить соседей и поинтересоваться об условиях жизни в поселении, задать вопросы о электричестве (как часто его отключают), приезжает ли ассенизаторская машина, стоимость коммунальных услуг и т. д.
У вас также есть возможность запросить документы о праве собственности у продавца, узнать информацию о реальных владельцах, точном размере участка и зарегистрированных обременениях.
Надеемся статья была для вас полезной, нажимайте палец вверх и подписывайтесь на канал.