Всем привет! С вами Ярослав, специалист по недвижимости. И сегодня я хочу поделиться с вами одним из способов вложения денежных средств. Поговорим мы сегодня о сдаче квартиры посуточно.
Итак, погнали.
Аренда посуточно
Давайте разберем, выгодно ли приобретать квартиру для сдачи в аренду посуточно.
Вообще инвестиции в недвижимость - это, я думаю, самая надежное вложение денег. Квартиру если что всегда можно продать. Квартиру можно сдавать и получать пассивный доход на протяжении многих лет.
Однако нужно понимать, чтобы сдавать квартиру посуточно нужно прилагать много усилий и тратить много времени. Потому что вы каждый день должны будете видеться с людьми, заселять, выселять, прибираться после них. Безусловно, можно нанять дополнительно человека, который будет этим заниматься, но тогда заработать в этом направлении будет довольно сложно. Имеет смысл нанимать человека, только если вы сдаете несколько квартир.
Почасовая аренда
Один из самых прибыльных способов сдачи квартиры - это почасовая аренда. Этот вариант требует еще больше усилий и затрат по времени, но есть шанс очень хорошо заработать. Так как вы можете заселять и выселять людей по несколько раз за день, то будет удобнее для вас, если вы будете жить или работать где-то неподалеку.
Какие расходы надо учитывать?
- Платежи за коммунальные услуги;
- Затраты на косметический ремонт;
- Непредвиденные расходы (на починку или покупку неисправной бытовой техники и прочее);
- Расходы, направленные на поддержание товарного вида вашей квартиры (стирка, уборка и т.д.)
Вам нужно четко просчитать все эти моменты. Проанализируйте и посчитайте все доходы и расходы за месяц, за год, чтобы понять какую прибыль вы будете получать.
Кого лучше заселять?
Выбор жильцов для своей квартиры очень важный процесс. От него зависят ваши возможные расходы. Так вот заселять лучше туристов или людей, которые приехали по работе в командировку. Их главная цель - поселиться ближе к центру и сэкономить. Это как правило, наиболее спокойные жильцы и они не должны доставить много хлопот.
Критерии выбора квартиры под сдачу
- Квартира должна располагаться как можно ближе к центру города в доступности ко всем важным транспортным развязкам. Так квартира будет пользоваться большим спросом.
- Чем меньше комнат в квартире, тем меньше затрат. Поэтому выбирайте либо однокомнатную квартиру, либо студию.
- У квартиры должен быть простой и современный ремонт. Если заморочиться и сделать ремонт по дизайн-проекту, то сдавать квартиру можно дороже. Главное, чтобы квартира выглядела свежо и уютно.
- В квартире должно быть все необходимое для проживания. Например: телевизор, чайник, кондиционер и прочее. Чем более комфортные условия вы создадите, тем дороже можно сдать вашу квартиру.
Какие неприятности могут возникнуть?
- Кражи;
- Порча имущества;
- Жалобы соседей.
Внимательно прописывайте все условия договора, чтобы в случае форс-мажора обратиться в суд.
Таким образом, на сдаче квартир в аренду можно неплохо заработать. Главное - правильно подобрать квартиру, жильцов и выделить достаточно своего времени на организацию всей этой деятельности.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, если было полезно! До новых встреч!