Рисков очень много. И потому, не стоит пренебрегать помощью специалистов и юристов. Разберем основные риски без градации по важности.
1. Начнем с мошенничества. Элементарно предъявляемые документы могут быть подделаны или украдены, а паспорт недействителен. Получится ли потом вернуть свои деньги, даже если мошенник будет пойман? Очень вряд ли. Что делаем ? Внимательно проверяем все документы, читаем все слова на печатях, сверяем данные в правоустанавливающих документах и документах-основаниях.
2. Если квартира куплена в браке, не забудьте запросить согласие второго супруга (если он не собственник).
3. Обременения. Самый часто встречаемый вид обременения - долг перед банком (действующая ипотека продавца). Просто так такую квартиру не продать. Механизмы, конечно есть, но важно учитывать наличие самого такого обременения и сроки для проведения подобных сделок, иначе накладок не миновать, а с ними финансовых трат и эмоциональных потрясений. Есть и иные виды обременений. Заказываем выписку ЕГРН.
4. Бывает так, что квартира получена в собственность в результате каких-либо хитрых и не совсем законных манипуляций, далее эта квартира как-будто продается, потом снова продается и снова продается. Цепочка притворных сделок направлена на то, чтобы замести следы. Будьте очень осторожны, если видите частую смену собственников.
5. Перепланировки. Бывают узаконенные и самовольные. Самовольные бывают безобидными и опасными.Если просто снята дверь или сделан проем в не несущей стене, то все относительно не плохо. Но бывает, что переносят кухню в помещение, где должна быть спальня, или выносят батареи на балкон, и тогда это гораздо серьезнее, такое лучше не покупать. Просто поберегите себя. Идем смотреть следующую квартиру.
6. Доверенность. Многие не любят покупать по доверенности, потому что доверенность можно отменить в любой момент. Здесь я бы рекомендовал использовать безопасные расчеты в виде банковской ячейки или аккредитива.
7. Долги за коммунальные услуги. Такое бывает и нередко. Стоит проверить квартиру на наличие арестов, а покупателя на наличие исполнительных производств. В идеале, чтобы продавец закрыл свои долги до сделки за свой счет.
8. Часто бывает так, что собственник недавно вступил в наследство и хотел бы уменьшить налоговую базу при продаже. В связи с этим предлагает сделать занижение цены в договоре купли-продажи. Чем это опасно? Если в ближайшее время этот самый продавец вдруг будет признан банкротом (как физ лицо), то есть риск того, что сделка будет признана недействительной по причине того, что квартира продана по цене ниже рыночной. И тогда покупатель получит лишь те деньги, которые были указаны в договоре купли-продажи.
9. Нарушены права детей. К примеру, деньги по материнскому капиталу были использованы в погашение ипотечного кредита. Тоже частое явление на современном рынке. Продавцы в данном случае обязаны выделить доли всем членам семьи, в том числе детям. И далее, продажа квартиры возможна только после получения разрешения органов опеки. Есть и другие семейные сертификаты. Проверяем очень внимательно.
10. Продаваемая квартира была приватизирована. Здесь важно, чтоб не было отказавшихся от приватизации прописанных членов семьи продавца. Иначе, вы обретете еще одного или не одного сожителя.
Остановимся на 10 рисках. Есть и другие. Если нет опыта и знаний, лучше позвоните мне. 8-951-961-54-74. Денис.