А знаете кто самый бесстрашный и безбашенный участник рынка жилой недвижимости? Ни за что не угадаете! Ответ в конце статьи.
Была в моей практике одна история.
Женщина пенсионного возраста (немного за 60) продавала свою квартиру.
Дом общажного типа. Штук двадцать однушек на этаже. Её однокомнатная квартира переделана в двушку. В этом доме вообще 20-30% процентов квартир с помощью национальной смекалки и неукротимого стремления к лучшей жизни отдельных жильцов было превращено из однокомнатных в двухкомнатные.
Расскажу что для этого делали. Изначально в большой комнате была ниша (или альков) под кровать. От прихожей её отделяла стена в полкирпича. Умельцы пробивали новую дверь из прихожей и делали перегородку между нишей и комнатой. Получалось отдельное помещение около 4 кв.м. Из ванной по полу прихожей в него прокладывали трубы горячей и холодной воды, а также канализацию. Затем в комнатке оборудовали кухню. В такой кухне находится можно было только одному. Обеденный стол в ней не помещался. Зато отлично размещалась вся техника. У нашей героини кухонька имела всё самое необходимое (холодильник, варочная панель, духовка, микроволновка, посудомойка, стиралка, разделочный стол и навесные шкафчики) и смотрелась очень даже симпатично.
Истинную кухню площадью 8 квадратных метров переделали в спальню. Поставили кровать и небольшой шкаф. Окно закрыли шторами. У кровати расположили тумбочку со светильником.
Превратилась однушка в двушку. Одна комната достаточно большая 16 квадратов. Лоджия широкая шестиметровой длины. И хоть кухня и спальня гномьи, жить можно. Всё аккуратненько и сделано с любовью. Уютненько.
Муж у хозяйки давно умер. Дети взрослые и хорошо устроены. Сама она пенсионерка. Живёт с собакой. Спальный район, но не очень далеко от центра. Вокруг жилая застройка. Задумала она продать свою как бы двушку и переехать в пригород к природе поближе (прописана всё равно у сына, льгот Питерских не теряет). Лес поблизости, грибочки, ягода, денег чуток сверху останется себя побаловать. В общем заблажила бабуся.
Обратилась ко мне помочь с продажей. Перепланировка у неё незаконная. Мокрую точку (к ним относятся кухни и санузлы) ну никак по нормам переносить нельзя. Поэтому выставили квартиру чуть ниже рынка. За 4 600 000. Продавали достаточно долго. Месяца четыре. Показов не меньше 30 было. Цена низкая и народ на неё слетается, смотрит, а покупать не спешит. Неузакониваемая перепланировка однако.
В итоге дождались своего покупателя. Тоже пенсионерка за 60. Продала свою двушку, ради помощи детям. Продала, не подыскав встречку для себя. По договору купли-продажи ей оставили месяц на то, чтобы съехать из квартиры. Время её поджимало, плюс наш вариант сам по себе неплохой, жить можно. В общем схватилась бабка (буду звать её бабка) за нас обеими руками.
Моей подопечной к этому времени уже подобрали новое жильё. Парень продавал свою однокомнатную в пригороде с последующей покупкой в городе. Цена 3 900 000. Имелось обременение в 1 200 000 в Росбанке.
Собрались все втроем. Объясняю ситуацию. Сделки проводим в один день. Двигаем в Сбер. Сначала бабуля снимает наличные и по договору аванса и даёт нам 1 900 000. Подписываем ДКП нашей как бы двушки, и отдаем его на электронную регистрацию. Затем мы вместе с парнем идём в Росбанк. Гасим ипотеку - 1 200 000. Потом направляемся в МФЦ, сдаем документы на снятие обременения с квартиры парня, и одновременно подаем на регистрацию договор-купли продажи (далее - ДКП) его однушки. В Сбере открываем аккредитив на имя парня. Бабуля кладёт туда причитающийся ему остаток 2 700 000. Парень заберёт деньги, по условию раскрытия аккредитива, после перехода прав по обеим квартирам. Вроде всё стройно и понятно. Бабка вообще бесстрашная, что говоришь ей, на всё соглашается.
Наступил день сделки. Бабуся сняла 1 900 000 наличными передала моей по расписке в качестве аванса. Ничего не боится.
Но тут заистерил парень.
- А если договор по моей квартире пройдёт регистрацию, а между бабками нет? Я тогда денег не увижу. Вы можете мне остаток не заплатить.
- Не бойся, заплатим. Регистрацию договора можно приостановить, если есть ошибки, но не отменить. Разрулим все - говорю.
Парень всё равно трясётся и берёт паузу на раздумье.
До этого момента он вёл себя решительно, напрочь отметал помощь какого-либо специалиста. Говорил, что не дурак и всё сделает сам. Иногда глупо умничал. А я ведь, ранее, ему предлагал взять агента.
В общем через три дня опять встречаемся. Парень уже с риэлтором. В разговор не вступает, молчит по большей части. На себя и на свой ум, бедненький, больше не надеется.
Договорились сначала провести сделку между бабаками. Дождаться перехода прав и следом сразу же купить его квартиру по указанной выше схеме через аккредитив.
Сказали сделали. Ждали долго, полмесяца, регистрацию ДКП. Моя всё это время наличные у себя дома хранила. У бабки срок проживания в проданной квартире закончился. Она с моей договорилась и к ней переехала, временно, без мебели. Мебель пока в проданной стояла.
Провели наконец-то сделку с парнем. Опять почти полмесяца ждали регистрации ДКП (Росреестр в декабре, январе в Питере просто отвратительно работал в плане задержек). В итоге всё получилось как задумывали. Все остались довольны.
Выводы из истории.
Не испугался бы парень, не потеряли бы полмесяца. Боишься нанимай специалиста заранее.
Самые бесстрашные на рынке жилой недвижимости это бабули пенсионного возраста. Миллионы наличными снимают, из рук в руки передают не пересчитывая, чуть ли не в пакете носят по городу, дома хранят. Друг у друга живут при этом. Безбашенные.
Спасибо за прочтение! Всем удачных сделок с недвижимостью!
Вам может быть интересно: