Друзья-миллионеры, всем большой привет!
Наверняка у многих во время прочтения моей предыдущей статьи возник вопрос: "Почему при покупке квартиры я не выбрала новостройку на этапе котлована?" Более того, новостройки на этапе котлована я даже не рассматривала как один из вариантов покупки жилья.
Ведь, казалось бы, нам с молодым человеком было где жить - в моей студии, нам не надо было тратиться на съемное жилье...так что вполне можно было бы и подождать 1-2 года. Как раз за это время поднакопить денег на ремонт, продумать его и прочее.
Конечно, мы рассматривали этот вариант еще в самом начале, но практически сразу же отмели.
Почему? Причин несколько.
Качество современного жилья
Какой-то период нашей жизни мы снимали студию в новостройке. И, друзья-миллионеры, та слышимость, которая в хрущевках не сравнится с современными домами, которые построены по монолитной технологии. Ведь что такое этот пресловутый монолит? Из бетона заливают только колонны и межэтажные перекрытия, а все остальное - это газобетон (пенобетон, теплая керамика и т.п.), т.е. слышимость ужасная, несмотря на то, что толщина стен достаточно высокая может быть.
К тому же все это строится руками не совсем квалифицированных работников, поэтому как получится конкретно в Вашей квартиры - одному всевышнему известно. Может быть, что и хорошо. А может быть, как у наших знакомых, когда у них одна из стен наружных зимой промерзает и покрывается инеем. Что уж там было не так сделано неизвестно, но это сразу ставит крест на всей внутренней отделке, т.к. все покрывается плесенью за одну зиму. И они уже замотались судиться с застройщиком.
Высокий риск недостроя
В 2017 году, когда мы искали квартиру, еще не было изменений в законе, и не было эксроу-счетов, которые вроде бы делают покупку безопасной, за счет того, что застройщик не получает сразу все ваши деньги, а берет их у банка тоже в кредит. Честно говоря, не совсем я понимаю, как это обезопасит покупателей, потому что окончательно в этой схеме не разбиралась. Но тогда такой схемы покупки и не было.
При этом в том подмосковном городе, где мы живем - недостроя очень много. Нравился мне один вариант - совсем рядом с работой, но как в 2017 году он был в стадии котлована, так и сейчас он в той же самой стадии. Перейдет ли эта стадия в другую - неизвестно. Некоторые знакомые, которые купили квартиру в этом доме, сейчас судятся с застройщиком, но судятся они уже год...и результат даже если и будет положительный, то когда вернут им деньги - непонятно, т.к. застройщик - банкрот. И что можно будет купить на эти деньги - тоже непонятно.
Даже самые удачливые мои знакомые, которые покупали квартиры на этапе котлована, их дома достраивали - в лучшем случае получали ключи от квартир на полгода позже установленного срока. Конечно, они тоже судились с застройщиком по поводу нарушения сроков, но получили компенсацию не очень-то и большую - в районе 80 тыс. рублей при стоимости квартиры на этапе котлована свыше 3 млн.
И плавно мы перешли к главному, т.е. к деньгам.
С одной стороны - квартира на стадии котлована стоит недорого. Т.е. двухкомнатную квартиру 60 кв.м. в моем городе можно было бы купить по цене, сравнимой по цене с хрущевкой двухкомнатной 44-46 кв. м.
НО
Время - деньги, деньги - время. Всё одно к одному. Покупая готовую квартиру в ипотеку, я не стала продавать старую и спокойно ее сдавала, частично оплачивая ипотеку этими деньгами. Покупая квартиру на этапе котлована я бы такой возможности была лишена. И даже при самом лучшем раскладе, что от этапа котлована до выдачи ключей пройдет всего год (в нашем городе это нереально) - то я бы за этот год потеряла в районе 200 тыс. только на том, что не сдавала бы квартиру. А 200 тыс. для нас, друзья-миллионеры, ощутимая сумма, потому что до миллиардеров нам еще огого как далеко.
Вот, вкратце и все причины, по которым мы изначально отмели покупку квартиры в новостройке на этапе котлована. Кстати, можно купить в новостройке перед ее сдачей, но это уже будет раза в два дороже. Так что тоже для нас был не вариант как по финансовым причинам, так и по причине того, что на момент покупки квартиры просто-напросто не было ни одного дома на этапе сдачи-приемки дома гос. инспекцией.
В любом случае, друзья-миллионеры, я Вам рассказываю свой опыт и свои разумения насчет недвижимости. У Вас они могут быть совершенно другие, например, есть у меня знакомые, которые ничего кроме новостроек не рассматривают, потому что им важно, чтобы в этой квартире никто до них не жил.
Как говорится - ставьте лайки, подписывайтесь на канал! Рада любым комментариям и вопросам. Но нехорошие комментарии буду удалять, не обижайтесь, друзья-миллионеры )))