#ленинградская_область #Санкт_Петербург #новостройки_СПб #новостройки_ленобласть #купить_новостройку #новостройка_цены #аналитика_недвижимость #синочкин
Статья из журнала Пригород
В январе 2021-го средняя стоимость лота на областном первичном рынке составила 3,9 млн рублей. Год назад – 3,1 млн (см. таблицу).
Стоимость квадратного метра увеличилась на 22% - до 95 535 рублей. Площадь среднестатистической квартиры немного выросла: на 0,9 кв.м. Это, конечно, действие льготной ипотеки: ежемесячные платежи немного сократились, и граждане стали покупать жилье попросторнее. Но неумолимый рост цен делает его все менее доступным. Падает количество заключенных договоров. В январе 2020-го, по данным сервиса DataFlat.ru, областные застройщики заключили 1244 ДДУ, в январе 2021-го – 1050 договоров, на 16% меньше.
Ценовой разрыв между стоимостью жилья в Петербурге и области продолжает увеличиваться. Год назад средняя «городская» сделка по приобретению жилье в новостройке была в 1,33 раза дороже областной. Сейчас – в 1,54 раза.
Но вряд ли надо тревожиться за строителей, работающих в Ленобласти. Их январская выручка, несмотря на сокращение количества сделок, оказалась на 200 млн больше, чем год назад. А в Петербурге – наоборот: застройщики заработали на 1 млрд меньше, чем в январе 2020-го.
При этом в городе рост цен продолжается: плюс 4,4% с начала года. В области тоже динамика положительна, но поскромнее: плюс 3,3%. Аналитики и участники рынка не ожидают бурного роста в областных новостройках. Цены в Петербурге растут за счет потока приезжих (и он усилится со смягчением карантинных ограничений) и давления частных инвесторов. Жилье в приграничных областных кварталах менее привлекательно для инвесторов. Хотя в отдельных локациях можно найти проекты с впечатляющей динамикой. Подсказкой может служить динамика цен на готовое жилье: в Гатчинском и Ломоносовском районах стоимость квартир на вторичном рынке за год увеличилась на 40%!
Скорее всего, новостройки региона будут отбирать у Петербурга все более значимую часть спроса в низком ценовом сегменте. Важную роль здесь будут играть масштабный проект Группы ЦДС в Новосаратовке, продажи в котором открылись в конце 2020-го, и жилой комплекс ЛСР в районе аэропорта Ржевка (реализация еще не началась).
Сложившиеся кварталы – в Кудрово, Мурино, Янино, Новоселье – будут развиваться поступательно и спокойно, без кризисов и всплесков.
Запуск нескольких малоэтажных комплексов в городских пригородах (прежде всего в Стрельне) поддержит интерес к комфортной малоэтажке в области – в первую очередь к проекту Gatchina Gardens недалеко от Вырицы.
Фото: 2-я очередь квартала New Питер в поселке Новоселье