Вы открываете дверь своей квартиры и видите, как с потолка стекает вода, на полу огромное море. Вас затопили!
Необходимо сразу сообщить о заливе в диспетчерскую службу. Вашу заявку зафиксируют и пришлют слесаря.
Важнейшим моментом является составление акта, в котором отражается сам факт затопления и нанесения вреда имуществу. Обязательно проверьте соответствие повреждений, отраженных в акте фактическим повреждениям. Если испорчены стены, отошли обои, отлетела краска, пишите сколько квадратных метров таких повреждений. Вода попала на мебель, на одежду? Требуйте отражения и этого факта в акте.
Отражайте причину затопления. Не можете проникнуть в квартиру соседа сверху? Отражайте в акте, что залив произошел из квартиры№…
Акт должен составить представитель управляющей организации. В идеале должен присутствовать при осмотре и подписать акт собственник квартиры, из которой произошла протечка воды, или пусть не собственник, но проживающий в той квартире на законных основаниях.
На практике трудным моментом бывает определение виновного в заливе. Это кажется просто – кто живет в квартире, из которой была протечка воды, тот и виновен. На самом деле далеко не так. Если залив произошел по причине поломки в стояке горячего или холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, либо запорно-регулировочного крана, которые находятся на ответвлениях от стояков в квартире, либо в системе отопления, либо во внутридомовой инженерной системе водоотведения, то за залив виновным будет управляющая компания в силу ч. 1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, а так же в соответствии с Жилищным кодексом РФ и постановлением Правительства РФ, которым утверждены Правила содержания общего имущества во многоквартирном доме.
Таким образом владелец квартиры будет отвечать за причиненный ущерб в результате залива лишь в том случае, когда залив произошел из-за неисправности оборудования в самой квартире. Тем более будет отвечать владелец квартиры, если проводил замену оборудования, его ремонт своими силами и не вызывал слесаря из своей управляющей компании.
Как говорят, попал на деньги!
Но тут снова юридический секрет! Если владелец квартиры застраховал свою ответственность за причиненный вред третьим лицам, то у него есть возможность избежать судебного иска со стороны потерпевших. Для этого нужно сразу же сообщить в страховую организацию о наступившем страховом событии и передать документы, прежде всего акт, полученные от управляющей компании.
От страховой компании придет представитель и оценит причиненный ущерб. Не пройдет и месяца, как страховая организация перечислит деньги на карточку потерпевшему.
Если страховая организация оценит ущерб и выплатит вам денег меньше. Чем оценили вы, то разницу в суммах вы можете взыскать со страховой компании, подав в суд исковое заявление на взыскание ущерба. Разумеется, нельзя голословно заявить, что просто мало заплатили денег! Для доказательства величины ущерба вы должны обратится в организацию, которая специализируется на оценке ущерба, обладает для этого специальными лицензиями и имеет в штате соответствующих специалистов. Оценщик придет к вам домой, произведет фотографирование стен, потолка, вещей, поврежденных заливом. Через несколько дней вы получите Отчет оценщика с приложенными к нему копиями лицензий оценочной организации. Это и есть ваше доказательство суммы ущерба. А представитель страховой организации, как правило, приходит гораздо позже, когда потерпевшие уже устранили видимые следы залива. Поэтому ваш юрист сможет убедить суд положить в основу судебного решения ваш Отчет и найдет слова отчего следует отвергнуть Отчет об оценке ущерба страховой компании, если страховая компания вообще такой отчет подготовит!
Юридический секрет – виновника залива пригласите телеграммой, с указанием даты и времени на осмотр квартиры представителем оценочной фирмы. Виновник залива может не согласиться с оценкой ущерба и заявить, что восстановительный ремонт стоит гораздо меньше. Но его слова останутся лишь словами, если он был приглашен на осмотр, но проигнорировал приглашение, свою оценку не провел и альтернативный расчет не предоставил.
Еще один юридический секрет. Страховая компания покроет сумму ущерба только в пределах суммы, страхового покрытия. Например – виновник застраховал свою ответственность на 250 тыс. рублей. А ущерб причинил на 350 тыс. рублей, затопив квартиру соседа снизу, который только что завершил дорогой ремонт и купил венецианскую мебель, выписав ее из Италии. Значит, страховая компания заплатит потерпевшему не более 250 тыс. рублей, а еще 100 тыс. рублей потерпевшему придется взыскивать с причинителя вреда в судебном порядке, если тот откажется возмещать ущерб добровольно.
Потерпевшему важно до подачи иска в суд выяснить застрахована ли ответственность причинителя вреда, или нет. Потому что, если ответственность застрахована, а вы предъявите иск непосредственно к причинителю вреда, большая вероятность, что вам в исковых требованиях откажут, или суд будет вынужден в судебном процессе осуществить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Чем это грозит подателю иска? А вот чем – в случае отказа в исковых требованиях, ответчик может заявить суду требование о взыскании с истца судебных расходов, таких как оплата услуг юриста, возмещение затраченного времени необоснованным иском. А суммы выплаченные юристу могут оказаться сравнимыми с суммой ущерба!
Но боле подробно юридический секрет о взыскании с проигравшей стороны судебных расходов, порядок взыскания, сроки, обоснование расходов, будет раскрыт в следующей публикации!
Подписывайтесь на канал и следите за новыми публикациями!
©Владимир Выборный, магистр юриспруденции (МГЮА, Москва)