Любые операции с квартирой требуют максимально точной оценки. Это важно не только вам для выставления желаемой стоимости, но и покупателю, и даже банку, если вы планируете заложить квартиру. В этом случае от оценки будет зависеть сумма, которую банк согласится вам выдать.
В некоторых случаях можно провести оценку самостоятельно: это быстрее, и экономнее. Для этого нужно проанализировать стоимость схожей с вашей квартиры в том же районе и городе. Однако такая оценка подойдет, если вы сами взялись за продажу жилья. Однако банк требует оценки от профессионала.
Начнем с того, что банки не сотрудничают со всеми компаниями по оценки недвижимости разом, а выбирают их, исходя из собственных критериев. Сначала вам следует узнать у банка список таких оценщиков, а после заключить договор с любым понравившимся.
Как проходит оценка квартиры?
Обычно за оценку платит тот, кому она нужна. В случаи залогового кредитования это придется вам. Приготовьте дополнительно от 5 тыс. рублей.
Профессиональный оценщик оценивает квартиру в два этапа. Вы оставляете заказ на оценку и высылаете компании документы по квартире. В стандартный пакет входят:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- План БТИ.
- Экспликация.
Затем оценщики связываются с вами и согласовывают приезд специалиста.
Чем у вас дома будет заниматься оценщик? Сначала он сфотографирует вашу квартиру, изучит ее состояние, проверит вашу актуальную планировку данным БТИ. Стоит принять к сведению, что эксперт прежде всего ориентируется на стоимость соответствующих предложений на рынке. Качественный ремонт, законная перепланировка и качественная техника могут повысить цену квартиру, их отсутствие – понизить.
После завершения всех работ специалист выдаст вам два отчета об оценке квартиры. Обычно его составляют 1–5 дней в зависимости от сложности, вашей квартиры и внутренних нюансов компании.
Как увеличить стоимость квартиры для отчета?
Обычно банк оценивает стоимость квартиры по самому пессимистичному сценарию. Не удивляйтесь, если цена окажется ниже рыночной. При этом вы можете обсудить этот момент с оценщиком. Так, он может установить повышающий коэффициент на наличие сделанного на заказ кухонного гарнитура, который якобы останется будущим хозяевам, либо на наличие стеклопакетов.
Если вы хотите быстро оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет, переходите по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.