Закон разрешает владельцам квартир в многоквартирных домах сменить способ накопления средств для капремонта. Согласно ст. 46 и ст. 173 ЖК РФ для этого нужно провести общее собрание собственников (ОСС) и принять решение о формировании спецсчета.
Выгода очевидна
Региональный оператор (РО), распоряжающийся средствами на капремонт, определяет сроки капремонта согласно принятому графику ремонтов. Очереди растягиваются на годы. Спецсчет позволяет жильцам оперативно реагировать на нужды по капремонту здания. Закон определяет многие параметры «жизни» по спецсчету, в том числе и минимальный размер взноса каждого собственника (он не должен быть меньше величины, определенной в регионе).
Решение ОСС многоквартирного дома направляется РО не позднее 5 дней после проведения. Сам же РО может принимать решение 1 год. После этого средства дома, ранее находящиеся в фонде капитального ремонта, перечисляются на спецсчет.
С деньгами расстаются с трудом
Многие регионы в РФ сократили сроки согласования решения собрания жильцов до 3 или 6 месяцев. Но остаются субъекты, в которых РО не идут навстречу собственниками квартир, желающим как можно быстрее отремонтировать ту же кровлю, например, или инженерные системы.
Вместо действий, прописанных в законе, РО некоторых субъектов берутся анализировать протоколы ОСС на соответствие нормам приказа Минстроя и ЖКХ от 28 января 2019 г. № 44/пр.
Сроки затягиваются, ремонтный сезон — заканчивается. А после согласования на сами ремонтные работы остается совсем немного времени и подрядчики должны работать в ускоренном режиме, что может отразиться на качестве работ.
Если же средства со спецсчета так и не использованы в соответствии с законом, то региональный оператор имеет право отозвать их назад.