В интернете встретили такой вопрос:
Здравствуйте. Я хочу приобрести дом. Он заброшен на протяжении 4-5 лет. Узнал в Администрации города, что есть наследники у этого дома. Но они не вступили в наследство, так как постоянно находятся под воздействием алкоголя. У меня есть шанс на приобретение этого дома? Если да, то с чего нужно начать?
Перед нами типичный пример проблемной ситуации, которые случаются в работе риэлторов, когда клиенты просят помочь приобрести такие объекты. Давайте на этом примере разберем что можно сделать и как!
Перед нами объект, который устраивает клиента, но там проблема с оформлением документов, а наследники, как все время выпивают и им ничего не надо. Как быть?
Для этого надо, чтобы вы приобрели его у кого-то. Если у объекта нет собственника, такое бывает (например вымороченное имущество) собственность на объект переходит к местной администрации. Там очень сложный порядок оформления, продажи проводятся через муниципальные торги и т.д. Такое оформление довольно сложное.
Гораздо проще решить вопрос с этими предполагаемыми наследниками, хотя, скорее всего, они не вступили в наследство. Главной проблемой здесь будет не сама юридическая работа, а именно не юридические моменты, связанные с отношениями с этими людьми.
И на этом основан целый бизнес. Есть люди, которые ищут проблемных людей, которым ничего не надо, которые, например, находятся под воздействием алкоголя. Решают их проблемы и через это зарабатывают свои деньги.
Если вы полны решимости, вы можете попробовать сами выполнить эту работу. Мы даем несколько рекомендаций, как самому провести эту работу.
1. В этом деле ключевым является наличие опытного юриста, который Вам подскажет и будет пошагово проверять все, если только вы сам не юрист.
2. Вы должны выйти на контакт с этими людьми. Найти их. Перед этим убедиться в том, что это именно те нужные люди. Может оказаться, что Вы этих людей профинансируете, а потом окажется, что они ненадлежащие наследники и в этом смысла не было.
3. Вы должны получить доверенность. Эти люди пьют, поэтому никуда сами они ходить не будут, а оформлять документы, получать необходимые справки надо. Поэтому, все документы вам придется оформлять самим и платить за все тоже.
Единственный раз Вам надо сводить их к нотариусу и при этом они должны быть во вменяемом состоянии. Вы должны привести его к нотариусу, получить от него нотариальную доверенность на все действия, а желательно сразу и на продажу. Потому что потом с этим могут быть опять большие трудности.
Из практики, лучше заезжать за ними с утра пораньше, пока они еще не начали снова пить и находятся в приемлемом состоянии. Обещаете какой-то знак поощрения за поездку к нотариусу - покормить в кафе или кофе. Естественно, такие люди вероятнее всего, сразу попросят какую-то долю вознаграждения в виде аванса. И приходится давать аванс, иначе с ними вопрос не решить, но делать это надо после нотариуса. Большой аванс давать нет смысла, так как они пропьют его в этот же день.
Естественно, все фиксируйте и заключайте предварительные договоры, берите расписки, а то они все забудут потом.
Обычно нотариусы работают с 9 утра, а забирать их надо гораздо раньше. Используйте это время, что бы поесть в кафе и прогуляться подальше от магазинов со спиртным. Это будет на пользу всем. Обратите внимание на их внешний вид - умыть и побрить их будет не лишним)))
4. Как только Вы получили доверенность, начинайте оформлять наследство на этих людей.
По условиям вопроса, получается, что они 4-5 лет ничего не делали. А срок для принятия наследства всего 6 месяцев. Поэтому, с этим надо быстро разобраться.
Здесь есть выход, что они могли фактически принять наследство. То есть, человек, который начал реально пользоваться каким-то имуществом из наследственной массы, считается принявшим наследство своими фактическими действиями.
Если речь идет о доме, наследник, например, реально туда заселился и какое-то время пользовался. Поэтому, Вам надо подтвердить факт фактического принятия наследства.
Если Вы подтвердите нотариусу заселение, то отказать он Вам не может. Поэтому, юридически существует возможность таких заявлений. Если кто-то умер, наверное, они приходили в этот дом и принимали его. Если они потом там не стали жить, это уже другой вопрос.
Они могли заплатить хотя бы за один месяц квартплату, оплатили иные платежи - коммунальные услуги, налог. Осуществляли ремонт дома и т.д. и т.п. Это уже будет свидетельствовать, что наследство было принято.
В каждой конкретной ситуации надо разбираться, но теоретически возможность есть. С опытным юристом вы разбираетесь и собираете доказательства.
5. После этого, уже идете к нотариусу. Требуете выдать свидетельство о праве на наследство и предъявляете доказательства фактического принятия наследства.
6. После выдачи свидетельства о праве на наследство, оформляете дом в обычном порядке. Вы регистрируете недвижимость на этих людей. Нужно учесть, что могут появиться и какие-то другие наследники. Как только поднимется шум, что оформляется наследство, тут и объявляются еще наследники. Поэтому, заранее надо это выяснить.
7. И наконец, далее покупаете у них этот дом. Оформление сделки обычное, вы совершаете с ними сделку, проводите расчеты. Обязательно берите с них расписки, подтверждения.
Если люди злоупотребляют спиртным, будьте готовы к тому, что через некоторое время, когда деньги у них закончатся, они снова объявятся и скажут, что им чего-то недодали, обманули и т.п.
Поэтому цена должна быть нормальная и реальная, а желательно подтвержденная какими экспертными заключениями или чем-то еще.
У Вас может появиться какой-то другой конкурент. Как правило, это мошенники, которые узнав о такой сделке, тут же появятся. Поэтому, не стоит заниматься занижением цены, потом можно нажить проблем. Естественно, в договоре можно оговорить, что за оказание юридических услуг по оформлению наследства идет какая-то разумная оплата, к примеру, 50 или 100 тыс. рублей. Этого достаточно.
8. Проводите расчеты официально, лучше через безналичный расчет. Все должно быть четко подтверждено, вплоть до видеофиксации. Такие люди, в любой момент откажутся от своих слов и к этому надо быть готовым
Вот простые рекомендации для решения такой задачи.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)