Многие считают, что банки абсолютно грабительски относятся к своим клиентам и готовы забрать последнее, но выбить максимум денег по своим услугам. Что ж, любое мнение имеет право на существование, даже бездоказательное.
Давайте попробуем воссоздать условия, чтобы банк со стороны выглядел действительно таким монстром? Для этого нужно всего лишь поступиться с требованиями и условиями…
Есть цель – сделать все, чтобы нам не выдали кредит под залог недвижимости. Для этого мы берем личность условного Аркадия и придаем ему нужные нашей цели формы.
Непонятый Аркадий
Итак, начнем с Аркадия. Ему меньше 21 года. Аркадий – почти успешный, но не работающий студент. Опыта работы у него совсем нет, но зато есть полуразрушенная (им же) квартира в почти аварийном доме на окраине крупного города. Когда Аркадий пришел в банк за залоговым кредитом, он грубо отвечал на вопросы сотрудников, неопрятно выглядел и требовал ну очень крупную сумму. Сейчас Аркадий недоумевает, почему банк отказал ему в кредите. «Наверное, потому что там работают мерзкие снобы», – думает Аркадий.
К слову, он без особых раздумий некоторое время назад брал два займа в микрокредитных организациях, которые успешно просрочил. Причина? Он не прочел условия выдачи займа и не сообщил своему кредитору о проблемах с деньгами. Кое-как перезаняв деньги, Аркадий выплатил долги, но теперь называет все кредитные организации «отвратительными хищниками» и «грабительским грабежом».
Борьба Виктора Олеговича за место в новом ЖК
Теперь перейдем к Виктору Олеговичу. Ему 45 лет. Виктор Олегович работает менеджером в крупной IT-компании и очень мечтает о собственном бизнесе. У него есть жена и старенькая, но уютная квартира, доставшаяся от бабушки. В один из томных вечеров Виктор Олегович предложил жене взять залоговый кредит. Жена согласилась, но при условии, что они купят новую квартиру в два раза больше и круче предыдущей в ЖК в самом богемном районе города.
Эту мысль Виктор Олегович озвучил сотруднику банка. Банк был сух и жесток: «Основываясь на оценке вашей квартиры, готовы предложить 4,2 млн рублей». Виктор Олегович оторопел: квартира бабушки – фамильная ценность, а квартира из мечт жены стоит больше 20 млн рублей. Виктор Олегович всячески упрашивал банк, предлагал взятку и имитировал сердечный приступ, но условия банк оставил прежними.
Виктор Олегович пошел на хитрость: он нанял знакомого оценщика и предложил ему оценить квартиру в три раза дороже, чтобы другой банк уж точно выдал нужную сумму. Оценщик, подмигнув, выдал отчет, и Виктор Олегович помчался в банк. И снова его ждало разочарование: банк принимает отчеты, сделанные экспертами из доверенного списка.
Автомобили и сбитая (с пути) Танечка
А сейчас история про Танечку. Танечка работает в госструктурах и очень хочет купить машину, как у героя любимого кино. Танечка живет в квартире, но никогда не задумывалась о ее собственнике.
Когда Танечка все же решилась купить автомобиль, она собрала все нужные документы, но не удосужилась их прочесть. Банк подсказал Танечке, что не может принять в качестве залога неприватизированную квартиру. «Но ведь я же плачу за ЖКХ и всячески ее обслуживаю», – парировала Танечка. Банк объяснил, что на этом этапе квартира находится в собственности государства, а брать под залог что-то без разрешения владельца нельзя.
Потом Танечка узнала, что доля в ее квартире принадлежит брату, который отказался передавать жилье под залог… Но это уже другая история.
Аркадий, Виктор Олегович и Таненечка допустили множество важных ошибок. Мы приведем усредненные требования банков к заемщикам и недвижимостью, а вы попробуйте самостоятельно определить, где «промахнулись» наши герои:
Требования к заемщикам:
- Заемщик должен быть гражданином России.
- Заемщик должен быть в возрасте от 21 года до 70 лет и иметь трудовой стаж не менее года.
- Иметь постоянный доход.
Требования к квартирам под залог:
- Жилье должно находиться на территории России в многоквартирном доме и не на закрытых территориях.
- Дом, в котором находится жилье, не должен быть в списке на расселение или реновацию.
- Квартира не должна находиться в ветхом состоянии.
- На квартире не должно быть обременений.
- Квартира должна быть приватизирована.
- Вы должны быть собственником квартиры. Если вы им не являетесь, то следует предоставить банку нотариально заверенное согласие всех собственников.
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.