Основы
И так вы счастливый обладатель своего жилья, и хотите его сдавать в аренду людям, дабы не много заработать. И сегодня в этой статье я расскажу как же все таки сдать свою квартиру при минимальном вкладе в рекламу.
Первое и самое главное вы должны решить для себя, хотите ли вы работать с агентством(на безвозмездной основе) или нет.
Разберем 2 варианта развития событий.
- Работа с Агентством
- сдача самостоятельно
Разберем плюсы и минусы данных действий.
Работа с агентом.
Работа с агентом недвижимости для собственника является очень полезным инструментом. Какие плюсы можно вывести в работе с риэлторами? Один из самых главных плюсов, что вы совершенно не тратитесь на рекламу своего объявления, за вас все делает АН(далее агентство недвижимости). В основном задействуется 19 самых популярных площадок по типу АВИТО, ЮЛА, ЦИАН, N1 и т.п.
Второй не маловажный фактор, вы даете риэлтору четкую установку по условиям сдачи квартиры и кого вы хотите видеть в качестве арендаторов, и все всю остальную работу по работе с клиентами делает риэлтор, вам совершенно не нужно тратить свое драгоценное время и нервы, принимать кучу звонков с просьбами сделать скидку. Несомненно очень приятная привилегия.
Третья причина работать с риэлтором, вы можете оставить ключи в АН и точно так же не тратить время на пустые показы вашей квартиры, это делается очень просто, заключается акт приема-передачи ключей с АН и вы можете не беспокоиться за сохранность своей квартиры!
Минусы работы с АН.
Из минусов исходя из своего опыта я могу выделить лишь одно, иногда в силу сезонности квартиры могут сдаваться не один день, что заставляет собственников думать, что АН ленятся и не работают. Хотя как риэлтор могу сказать, что от нас зависит только продвижение объекта, а уже как вытекающее работа с клиентом.
Самостоятельная сдача квартиры в аренду.
В этом разделе я попытаюсь раскрыть всю тягость самостоятельной попытки сдачи в аренду своей квартиры от собственника. И так допустим у вас есть квартира которую вы хотите сдать в аренду, но из-за своего маленького опыта, не понимаете пока что как это сделать. Для начала вам нужно изучить несколько критериев, соблюдая которые вы быстро и с легкостью сдадите свое жилье.
- Изучить ценообразование рынка.
- Выставить условия по которым вы хотите сдавать квартиру.
- Примерно понимать кого вы хотите видеть в качестве арендатора.
- И самое главное запастись временем.
Все критерии выявлены, вы точно разобрались со всеми нюансами и готовы сдавать вашу квартиру. После этого начинается рутинная работа, вы самостоятельно должны выгрузить на несколько сайтов недвижимости вашу квартиру, предварительно сделав хорошие "Аппетитные" фотографии( как сделать правильные фото, я расскажу в следующей статье). Зачем выкладывать на несколько площадок? Это обуславливается тем, как быстро вы хотите сдать вашу квартиру и получить первую вашу арендную плату. Следующие площадки недвижимости популярны почти во всех регионах РФ:
- Авито ( коммерческая площадка, которая берет деньги за размещение рекламы, сейчас примерно 620 рублей без доп. услуг)
- Юла ( еще одна популярная площадка недвижимости, которая работает на коммерческой основе)
- Циан
- N1
- ДомКлик и т.д
Чем больше вы разместитесь на просторах интернета, тем больше вероятность быстрой сдачи вашего жилья.
Важное примечание, вам нужен договор найма жилого помещения, обязательная процедура при въезде новых арендаторов в вашу квартиру.
Если вы хотите быть защищенным с юр. стороны вам нужен грамотно составленный договор НАЙМА( не аренды, т.к договор аренды между физ. лицами не заключается) только найм.
Минусы самостоятельной сдачи квартиры.
Я могу выделить несколько минусов для вас.
- Во-первых, это потраченное время и нервы.
- Во-вторых, потраченные денежные средства на рекламу.
Как итог всего что я хотел вам рассказать, могу подметить, что работа с АН на много проще и очень облегчает вам жизнь, по факту вы приезжаете только на подписание договора найма, что сильно экономит ваш самый главный ресурс, это время. Работать с риэлторами или нет, сугубо ваше решение, тут как говорится: " кто во что горазд".
P.S. Этот блог посвящен миру недвижимости, в котором я рассказываю и показываю много интересных тонкостей, которые я как риэлтор приобрел за все время своей работы. Обязательно оставайтесь на этом канале дальше Риэлтор арендует. Всех благ и удачи!