Цена жилья зависит не только от количества квадратных метров, качества застройки и ремонта. На его стоимость могут повлиять даже разбросанные детские игрушки или случайно услышанные соседи. Читайте нашу статью и узнайте пять неожиданных нюансов.
Беспорядок в детской
Неубранные игрушки помешают покупателям увидеть потенциал квартиры. Например, им может показаться, что комната меньше, чем она есть на самом деле.
В целом, от захламлённого дома остаётся неприятное впечатление, даже если помещение соответствует запросам будущих жильцов. И наоборот — порядок и грамотно расставленная мебель выгодно выделят квартиру среди остальных вариантов.
Домашние животные
В большинстве случаев кошки и собаки никак не влияют на стоимость. Проблемы возникают, если в помещении живёт слишком много питомцев или из-за них стоит неприятный запах. Это может снизить цену на объект на 1-3%.
Плохая инфраструктура
На дома с неудачным расположением спрос всегда меньше. Речь идёт не только о близости школ, детсадов, остановок и станций метро. Например, шумный клуб под окнами квартиры отпугнёт потенциальных покупателей. Или, по крайней мере, заставит их насторожиться.
В то же время большой супермаркет рядом с домом и приятный парк для прогулок повысят стоимость жилья.
Броский дизайн
Предпочтения у всех разные. То, от чего в восторге хозяева квартиры, может совсем не подойти потенциальным покупателям. Яркие фотообои с нелепым принтом, вычурная лепнина из дешёвых материалов, вероятно, испортят впечатление о квартире.
Выигрышнее всего смотрится нейтральный, но качественно сделанный ремонт. Так будущим владельцам не придётся тратиться на переделки: перекрашивать стены или менять напольное покрытие.
Неприятные соседи
Каждый день терпеть крики, громкую музыку, воевать с соседями в общем чате не хочется никому. Это тоже стоит учитывать. Возможно, потенциальные покупатели попытаются узнать, кто будет жить у них за стенкой.
Выдать нерадивых жильцов также могут пустые бутылки, окурки, неприятные запахи в парадной и в лифте.
Если в вашем доме есть такая проблема, мы рекомендуем слегка убраться в парадной перед приходом покупателей. Если ваши соседи, наоборот, комфортные, неконфликтные люди, обязательно упомяните их на просмотре. Так вы повысите шансы выгодно продать жильё.