Как продать недвижимость в Испании и какие документы для продажи недвижимости нужны?
У вас есть дом или квартира в Испании – вы приняли решение. Пришло время сделать шаг, продать то жильё, что было вашим домом в последние годы, и поискать другой дом или квартиру, которые лучше подходят для вашего нового семейного или коммерческого проекта.
Для начала, вам потребуется собрать документы для продажи недвижимости. Мы расскажем, как
Независимо от того, собираетесь ли вы продавать вашу недвижимость в Испании самостоятельно, или решите довериться профессионалу в сфере недвижимости, вы должны должным образом собрать и подготовить документы. Важно убедиться, что все подготовлено и оформлено правильно , чтобы можно было без проблем и быстро продать свою квартиру.
И так, документы необходимые для оформления продажи недвижимости в Испании
В целом, по Испании, при продаже имущества необходимо предоставить ряд документов. По сути, эта документация направлена на то, чтобы доказать, что недвижимость принадлежит вам, и вы являетесь владельцем. А так же, отсутствие задолженности по налогу на недвижимость и наличие соответствующего нормам энергосертификата (Certificado energético).
Ниже предоставлен в список всей документации для продажи базового объекта (квартира или дом), который вам понадобиться в Испании:
- Действующий национальный документ, удостоверяющий личность (НИЕ, Паспорт или DNI ) собственника
- Выписка из реестра недвижимости Registro de Propriedad с информацией о правовом статусе объекта и его владельцах (Nota simple ).
- «Купчая», то есть Право собственности (Título de Propiedad) или Акт купли-продажи (Escritura de Compraventa ). В этом документе цитируется текущий владелец дома. Данная выписка зарегистрирована и доступна в испанском Реестре собственности (Registro de la Propiedad) по месту нахождения объекта.
- Справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость (IBI ).
- В случае продажи имущества, находящегося в режиме «Кондоминиум», то есть на территории жилого комплекса (Urbanización ), потребуется Справка от сообщества владельцев, подтверждающая отсутствие у владельца задолженностей (Pagos de la comunidad)
- Справка с информацией об остатке основного долга, в случае, если недвижимое имущество, приобретенное по ипотечному кредиту.
- Нотариально заверенная доверенность на имя вашего представителя. Если право на собственность принадлежит нескольким людям, например супругам, то доверенность подписывают все владельцы недвижимости. В доверенности четко прописывается, какими полномочиями вы наделяете своего представителя.
- ITE (Inspección Técnica de Edificios ), то есть отчет, регулирующий консервацию зданий. Этот документ является обязательным в некоторых автономных сообществах, для объектов старше 20 лет. Стоимость такой процедуры – от 100 до 900 евро.
- Также в некоторых регионах Испании, при продаже недвижимости, требуется действительный Сертификат технического соответствия (Cédula de habitabilidad de la vivienda ).
Мы рекомендуем вам ознакомиться с правилами автономного сообщества, где находится недвижимость, которую вы собираетесь продать, чтобы узнать, нужно ли представить эти два последних документа.
Другие документы, которые могут потребоваться при продаже жилья в Испании
Есть и другие документы, которые, хотя и не являются обязательными, их полезно иметь под рукой. К их числу относятся, например:
- Последние протоколы и устав сообщества собственников.
- План/чертёж жилья и вся аккредитационная документация по гарантиям.
- Последние платежные квитанции ЖКХ: вода, свет, газ и т.д. Эти документы будут использоваться новым владельцем, с тем чтобы он мог сменить право собственности на эти услуги.
Какие налоги и пошлины нужно заплатить в Испании при продаже недвижимости?
- Налог на прирост стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana). Налог начисляется на разницу между кадастровой стоимостью земли на момент покупки дома и ценой на момент продажи. Сумма налога может отличаться в зависимости от муниципалитета.
- Налог с прироста капитала для нерезидентов (IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Налогооблагаемой базой IRNR является разница между стоимостью приобретения недвижимости, включающей все связанные с покупкой расходы, и ценой ее продажи. Из цены за продажу вычитаются ваши расходы по улучшению жилья с подтверждением факта их осуществления и амортизация объекта.
Внимание: при продаже недвижимости вы получаете 97% суммы, так как 3% от стоимости жилого объекта удерживается в счет уплаты налога на прирост капитала. Если величина налога на прирост капитала меньше удержанных государством 3%, нерезидент вправе подать заявление на возмещение разницы.
Доверьтесь профессионалу в сфере недвижимости
Когда вся документация для продажи дома готова, пришло время сделать фотографии и выложить объявление в Интернет. Если у вас есть сомнения относительно того, какую цену поставить, где и как рекламировать, как и когда организовывать визиты, возможно, лучше всего будет довериться профессионалу в сфере недвижимости.
Принимайте во внимание тот факт, что продажа дома – это гораздо больше, чем просто размещение рекламного объявления в интернете. Профессионал, благодаря своему обширному опыту и знанию рынка, поможет вам установить начальную цену в соответствии с реальной стоимостью на рынке недвижимости в вашем районе.
После выставления объекта на продажу, специалист по недвижимости может управлять всеми визитами за вас, поэтому вам не придется беспокоиться или тратить свое время. Кроме того, он будет с вами на связи, на протяжении всего процесса покупки и продажи и будет предлагать вам информацию по каждой детали операции.
Если вы хотите продать свой дом или квартиру в Испании и у вас есть вопросы по необходимой документации или по любой другой теме, свяжитесь с нами.
Помимо решения всех ваших сомнений, мы бесплатно проведем профессиональную оценку вашего дома. Таким образом, вы будете знать, какова его реальная цена на рынке, и сможете продать ваш объект как можно скорее.