Многие жители считают, что перепланировка квартиры - это изменения в перегородках и ничего более. А так ли это?
Обратимся к закону "Жилищный Кодекс РФ".
Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме (статьи 25 - 29)
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт* помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
* читай "в технические чертежи" (прим. автора)
Термин "переустройство" с точки зрения проектирования звучит странно. Проектанты используют более точное название "переоборудование", т.е. внесение изменений в оборудование квартиры.
Что является инженерным оборудованием квартиры:
- вентиляционные каналы;
- трубы и радиаторы системы отопления;
- трубопроводы и сантехприборы системы водоснабжения и канализации;
- трубы газоснабжения;
- квартирный электрический щиток ( в этажном эл.щите : от вводного автомата и далее), кабельные групповые сети квартиры, электроустановочные изделия.
Важно! Стояки отопления, водоснабжения и канализации, вентиляционные шахты, газовые трубы относятся к общедомовому имуществу и вмешательство в эти системы не допускается.
Все планируемые замены, изменения, дополнения в оборудовании квартиры должны быть отражены в проекте, который сначала согласовывает Управляющая компания (ТСЖ).
Собственники полагают, что если в план БТИ вносятся только перегородки, то изменения в электрической части или замену радиаторов можно в проекте не затрагивать.
Разъясняю 2 причины, почему в проект обязательно нужно вносить все изменения по переоборудованию квартиры:
1. В заключительной части проекта есть сакраментальная фраза:
Изменения, предусмотренные в процессе перепланировки квартиры № ______ в жилом доме по адресу_____________________________________________ не нарушают конструктивные, теплотехнические, электротехнические и противопожарные характеристики надежности и безопасности квартиры, в связи с чем не будут ущемлены права и законные интересы жильцов дома, не возникнет угроза для жизни и здоровья окружающих.
Это означает, что проектная организация дает определенные гарантии, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены по строительным нормам и правилам и безопасны для жизни.
Если изменения в квартире сводились только к переносу перегородок, то в проекте указывается, что сети квартиры существующие и изменения проектом не предусмотрены.
2. После строительно-монтажных работ квартиру принимает Приемочная комиссия. Если в проекте не учтены какие-либо моменты, предложат доработать проект.
В следующей статье рассмотрим какие действия не допускаются при переоборудовании квартиры.
Статья полезна? Ставьте лайки, подписывайтесь на канал. Задавайте вопросы - постараюсь ответить.