На рынке первичного жилья каждый раз дольщики сталкиваются с ситуацией, когда застройщик задерживает сдачу квартиры, предлагает подписать дополнительное соглашение с увеличением сроков передачи либо просто не передает в положенный по договору срок...
Многие дольщики не спешат обращаться в суд, полагая, что можно немного подождать, и тогда размер неустойки подрастет, а, значит, можно нанимать юриста и идти взыскивать вкусную сумму.
Это абсолютно неправильный подход!
1. По 214-ФЗ (Закон "О долевом участии в строительстве") дольщик может обратиться в суд за взысканием неустойки с первого дня просрочки. К примеру, в договоре ДДУ указан срок передачи - 31.12.2020 г., значит неустойка начисляется с 01.01.2021 г. И теоретически, 02.01.2021 г. вы можете обращаться в суд! И тут возникает вполне логичный вопрос: а как же претензия? --->
2. Если за неделю до предполагаемой даты передачи от застройщика ни звоночка, ни весточки, пишите претензию! Да, она будет раньше указанного в договоре срока, НО это позволит вам сразу же обратиться в суд, не теряя времени!
3. Спустя месяц просрочки, сразу же подавайте исковое в суд. Не забудьте направить иск застройщику.
4. Чем раньше подавать исковое, тем больше вероятности ее реально получить! Потому что застройщик еще не успеет вывести все деньги, счета не будут арестованы, поэтому вполне вероятно получить деньги, обратившись напрямую в банк застройщика!
5. Главной ошибкой многих дольщиков является так называемый "накопительный эффект", когда люди ждут, когда им передадут квартиру по акту приема-передачи, а потом пойдут в суд взыскивать всю сумму с первого дня просрочки и до момента передачи! Так нельзя! Потому что пока вы ждете, другие, более смелые и смышлённые, идут и все взыскивают, еще и накладывают аресты на счета, которые потом заморожены на ооочень долгое время.
Да, чем раньше вы обращаетесь, тем меньше сумма неустойки набегает, НО это реальные деньги. А обращаться в суд вы можете несколько раз подряд, пока не взыщете всю положенную неустойку за весь период просрочки. А после того, как все побегут в суды за взысканием, объем накопившейся неустойки будет настолько большим, что выплачивать ее застройщику будет крайне невыгодно, поэтому самым простым решением для него будет начать процедуру банкротства!
Всем удачи! И никогда не позволяйте нарушать свои права!
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал! :)