Вы решили улучшить планировку в своей старой квартире, или же приобрели новую и хотите изменить что-то для более комфортного проживания? Это прекрасное решение, но стоит учесть, что при капитальном ремонте далеко не все стены можно снести, да и вообще, большинство действий нужно согласовывать в БТИ (бюро технической организации). Если непродуманно подойти к перепланировке, то в лучшем случае вы можете отделаться штрафом, а в худшем может произойти катастрофа. Во избежание мы подробно расскажем вам, что перепланировкой не является, что требует согласования, а что не получится согласовать никогда.
Не является перепланировкой
- Передвижение электрической плиты в пределах кухни, стиральной и посудомоечной машин, мебели, бойлера и всего того, что не отмечено на плане БТИ. В этот план входит: унитаз, душевая кабина, раковина, ванная, кухонная плита (газовая) и биде. Замена перечисленного на аналог перепланировкой не считается.
- Изменение конструкций пола в домах с железобетонным перекрытием.
- Остекление балкона или лоджии.
- Установка кондиционера.
- Перенос или замена радиатора отопления.
- Устройство подвесного потолка.
- Замена труб горячего и холодного водоснабжения.
- Замена дверей.
- Установка зонирующих перегородок не до потолка.
- Установка раздвижных дверей.
Что можно согласовать
Для начала перед перепланировкой нужно обратиться в БТИ (можно это сделать через ГосУслуги или МФЦ) и получить технический паспорт на квартиру. В этом документе будет: схема всех стен, метраж, материал и отделка конструкций, дата строительства дома, данные об инженерно-технических системах. Получив план, будет куда легче понять, в каком направлении двигаться дальше. Также в БТИ можно узнать о допустимых перепланировках, как правило, в этот список входят следующее:
- Перенос или расширение кухни за счёт нежилого помещения (коридор, кладовка и т.д.) при соблюдении требований о площади (не меньше 6 кв.м. по современным нормам) и т.д.
- Разделение и объединение санузла.
- Изменение конфигурации не несущих перегородок между комнатами, комнатами и коридором, комнатами и кладовкой.
- Демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой французского окна между балконом/лоджией и помещением
- Устройство проёмов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Согласуется на основании осмотра квартиры инспекцией, проём обязательно усилить металлоконструкциями.
- Объединение кухни с электрической плитой и жилой комнаты, путём демонтажа перегородки между ними.
- Замена газовой плиты на электрическую, при достаточной выделяемой мощности на квартиру. Об этом подробнее можно прочитать в нашей статье.
- Снос не несущей перегородки между кухней с газовой плитой и жилой комнатой, но только при последующей установки плотно закрывающихся раздвижных перегородок или рольставней.
- Объединение квартир сбоку или же сверху/снизу, но только если у них хотя бы один общий собственник.
Это – наиболее популярный варианты перепланировок, которые возможно согласовать. Какие-то одобрят быстро, ради каких-то придётся собирать документы и походить по инстанциям, но все они возможны.
А вот перечень того, что согласовать не получится, даже если очень хочется:
- Сносить несущие конструкции нельзя в принципе, а если делать в них проём, то только с усилением.
- Запрещаются жилые комнаты без естественного источника света и отопительных приборов.
- Увеличивать площадь нежилого помещения за счёт жилого. То есть нельзя увеличить кухню за счёт комнаты.
- Перенос санузла на территорию кухни или жилой комнаты. Это не будет действовать, если ниже под квартирой располагается подвал или нежилые помещения.
- Расширение или перенос кухни на территорию санузла, если квартира расположена не на последнем этаже.
- Нельзя сделать кухню без естественного освещения.
- Объединять кухню с газовой плитой и комнату путём полного сноса стены.
Мы перечислили основные запреты от БТИ, но на самом деле их гораздо больше и перед перепланировкой лучше обратиться в организацию, чтобы не нарушить закон.
Как вообще делается перепланировка?
Для начала нужно получить техпаспорт. Когда он окажется у вас, следующий шаг зависит от сложности перепланировки. Если у вас типовой проект, то можно сделать всё самостоятельно, посмотрев на сайте соответствующей организации (Мосжилинспекции, например), а затем нарисовав проект. Но когда перепланировка сложная, стоит обратиться в архитектурное бюро или к дизайнеру.
Имея на руках эскиз пишется заявление на перепланировку (обычно в свободной форме, но лучше уточнить в МФЦ или БТИ).
Также необходимо получить нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.
Получив все документы, можно обращаться в БТИ, МФЦ или отдел по делам архитектуры, всё зависит от региона, где вы проживаете. Теперь осталось дождаться разрешение, обычно на это требуется от 15 до 45 дней.
Если сделать перепланировку и не узаконить её
Перепланировку можно узаконить задним числом, придётся заплатить штраф (2000-2500 рублей) и ждать комиссию, которая оценит всё и выдаст новый техпаспорт. Но это в случае, если комиссия не найдёт нарушений. Если же вы сделали незаконную перепланировку, то жилищная комиссия подаёт в суд, который обяжет платить штраф (сумма такая же: 2000-2500 рублей) и, что гораздо неприятнее, придётся всё возвращать обратно, как было до ремонта. При невыполнении это условия жилищная комиссия подаёт в суд повторно, в результате чего отобрать и продать с большой скидкой.
Таким образом хотим отметить, что перепланировка – дело сложное, если вы понимаете, что самостоятельно справиться не получится, то лучше обратиться к специалистам, иначе последствия могут оказаться крайне плачевными.