Очень часто одним объектом недвижимости владеют несколько собственников. Чаще всего это происходит между мужем и женой, которые находятся в разводе. Некогда в браке они нажили квартиру, проживали в ней, а потом развелись. Каждый из них теперь обладает правом собственности на эту квартиру в размере ½ доли, однако, как правило, в этой квартире живет кто-то один из них.
Часто другой супруг годами не живет в этой квартире, но оставляет за собой право собственности. По каким-то обстоятельствам он не хочет продавать долю, но и вселяться туда сам не хочет, чтобы не жить вместе с бывшей супругой. Другой супруг проживает в квартире и несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. В какой-то момент, обычно если это женщина, у нее возникает желание частично компенсировать эти расходы.
Первой реакцией любого мужчины бывает удивление и возмущение. Он ведь в квартире не проживает и не пользуется ею, наоборот бывшая жена живет там и полностью пользуется ею. Она и должна все оплачивать!
Приходиться разъяснять положения закона о собственности и обязанностях собственника. С позиции закона нужно исходить из того, что бремя содержания имущества лежит на собственнике. Если вы являетесь собственником ½ доли квартиры, то на вас лежит бремя содержания этой квартиры, от него нельзя отвертеться.
Однако, что под ним подразумевается? Это бремя содержания собственности, но не другого собственника, который там проживает. Здесь тонкое отличие, поэтому исходить надо из того, что вы содержите собственность, а не людей, которые там живут. Собственность требует тех коммунальных расходов, которые требуются для поддержания собственности в надлежащем состоянии.
По конкретным делам нам приходилось видеть, как жена предъявляет иск к мужу и требует взыскать коммунальные расходы. При этом в коммунальные расходы включает все, что только можно: оплату воды, электричества и даже интернета.
Если мы представим квартиру без людей, что там может быть? Квартира должна быть закрыта, с закрытым тепловым контуром, поэтому в ней всегда есть отопление. Если там никто не живет расходов на воду и электричество возникнуть, в принципе, не может. Если говорить об интернете, то это из области экзотики, однако жены додумываются и пытаются взыскать даже такие расходы.
Существуют еще общедомовые расходы – это расходы которые нужно возмещать независимо от того живет там человек или нет, например, уборка лестничных клеток, ремонт входных подъездных дверей, крыши, т.е. это то, что сохраняет дом в работоспособном состоянии, а уж живете вы там или нет это другое дело.
Исходя из этого, надо определять какие коммунальные расходы относятся к бремени содержания, а какие нет. Мы уже сказали, что если вы не живете в квартире не потребляется вами вода, электричество, интернет, аналогично и газ, если в квартире газовое отопление или газовая плита на кухне. Исходя из этого, вы сами можете решить какие услуги вы должны оплачивать, какие нет. Второй собственник может взыскать только эту часть услуг с вас, за прочие услуги, которые он потребил, он должен оплатить сам.
Как разделить лицевые счет можно почитать здесь.
Как поступить, если Вам прислали две платежки за один период можно посмотреть тут.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)