На начальном этапе организации новой организаии многие сталкиваются с проблемой указания в учредительных документах места фактического расположения фирмы.
Чем отличаются аренда и субаренда.
Аренда — это сделка между физическими или юридическими лицами, согласно которой собственник (арендодатель) предоставляет за плату другой стороне (арендатору) возможность использовать в собственных нуждах описанное в договоре помещение. В договоре указывается площадь сдаваемого помещения, его точные характеристики, срок аренды и назначение, в соответствии с которым можно использовать помещение.
Субаренда, как правовая категория, сложнее. Договор заключается уже с арендатором помещения, которому собственник делегировал полномочия сдавать арендованное помещение в субаренду. До того, как поставить свою подпись, надо убедиться, просмотрев основной договор, что такое право у арендатора есть. Кроме того, важно, чтобы срок договор субаренды ни на один день не превышал срок договора аренды.
И для аренды, и для субаренды государством установлена обязанность регистрировать сделку в Росреестре, если срок договора равен или более года. Поэтому для экономии средств в деловой среде принято заключать договоры на 11 месяцев, а потом их переоформлять.
Одновременно с договором (не важно, аренды или субаренды) подписывается акт приема-передачи, в котором отражается состояние передаваемого помещения. О том, что стороны договорились о существенных условиях будущего договора и готовы подписать его в любой момент, составляется гарантийное письмо, согласно которому новая фирма будет зарегистрирована в налоговом органе.
Юридическая компания «Приоритет», стараясь наиболее полно удовлетворять запросы своих клиентов, готова помочь и в этом.
Предоставляемая услуга отвечает всем требованиям законодательства, не имеет никакого отношения к подлогу или мошенничеству. Все вопросы решаются посредством заключения договора аренды или субаренды.
Мы поможет подобрать «юридический адрес» именно в том районе, в котором предполагается в дальнейшем вести хозяйственную деятельность. Вам не придется перерегистрироваться в налоговой инспекции вскоре после постановки на учет.
Заключение договора о предоставлении помещения будет непосредственно с собственником. Тогда в соответствии с действующим законодательством он будет являться договором аренды. Если в нужном месте помещения, сдаваемого в аренду не оказалось, всегда существует возможность снять некоторую площадь в субаренду, если это не противоречит условиям основного договора.
Сотрудничество непосредственно с владельцем помещения для аренды юридического адреса — всегда более выгодно.
- Во-первых, это обеспечивает гарантии того, что помещение на самом деле существует, зарегистрировано в ЕГРП, а деньги платятся тому, кому следует.
- Во-вторых, при соблюдении условий договора с собственником легче договориться о продлении действия договора на следующий срок.
- Наконец, именно при заключении договора с компанией «Приоритет» предлагает целый комплекс услуг:аренду почтового адреса;
секретарское обслуживание;
и другие опции, недоступные для субарендаторов. - И конечно стоимость юридического адреса существенно ниже чем в других организациях.