Всем привет! Меня зовут Андрей и я крымчанин. Пишу на темы, которые меня волнуют. Меня иногда просят дать совет при переезде в Севастополь, какое жилье выбрать для тихой спокойной жизни?
Друзья перед переездом в Севастополь на ПМЖ попросили подобрать жилье, где будет тихо, спокойно и комфортно. Я с радостью помог, а теперь рассказываю вам какие варианты есть в городе, и какую квартиру выбрали друзья.
Скажу сразу, я не риелтор, и моя сфера деятельности никак не связанна с продажей недвижимости.
Если вы хотите каждый день бороться с трудностями, потом завести блог и постоянно находить темы для ваших статей, то покупайте дом с земельным участком, и тогда вас ждет огород, постоянная стройка и все вытекающие проблемы.
В предыдущих статьях на канале (ссылки в конце), рассматривал жилье у моря, а сейчас хочу подробней рассмотреть вопрос более бюджетного жилья, а именно покупка квартиры в Севастополе в спальном районе. Такой выбор делают люди, которым нужна спокойная, семейная размеренная жизнь.
Мне довольно тяжело писать статью, так как у меня есть предпочтения в районах. Например мне больше нравится Корабельная сторона, а к Проспекту Октябрьской Революции (ПОР) отношение так себе. И это связанно только с конкретными моментами в жизни. С Корабелки мне быстрее добраться до центра города и до моей работы. Удобнее выезжать за город, нет постоянных пробок. ПОР и Камышовая бухта для меня находится слишком глубоко в городе. Много друзей живет за городом, поэтому очень редко бываю в этих районах. Это мое личное мнение. Кому-то больше нравится инфраструктура именно этих районов.
Нужно помнить, что Севастополь в последние годы очень активно застраивается. Появляются целые новые районы, строят школы и детские сады. В городе постоянно вводят новые автобусные маршруты и вопрос транспортной доступности не стоит так остро как 5-6 лет назад.
При выборе жилья следует учитывать следующие факторы:
Район
Поиск квартиры стоит начинать с выбора района. Севастополь делиться на 9 муниципальных округов и 1 город:
- Андреевский муниципальный округ
- Балаклавский муниципальный округ
- Верхнесадовский муниципальный округ
- Гагаринский муниципальный округ
- город Инкерман
- Качинский муниципальный округ
- Ленинский муниципальный округ
- Нахимовский муниципальный округ
- Орлиновский муниципальный округ
- Терновский муниципальный округ
В черте города находятся 3-и округа: Гагаринский, Ленинский и Нахимовский. Будем рассматривать эти 3-и района. Про жилье в других района расскажу в следующих статьях. Подписывайтесь на канал.
Этаж
В городе очень много 5-и этажек в старом фонде, и соответственно лифт в таких домах отсутствует. Поэтому стоит учесть этот фактор при выборе квартиры. Если здоровье не позволяет, то вам будет тяжело по несколько раз в день подниматься на 5-й этаж. Что касается вида из окна, то скорее всего напротив будут такие же дома как и ваш, никакого моря или холмов вы не будете видеть.
Количество комнат и размеры
Это показатель будет зависеть от вашего бюджета. Однокомнатная квартира в центре или новострое будет стоить столько же, сколько 3-х комнатная в старом фонде в 15 минутах езды от центра. Если вы собираетесь жить вдвоем, то всё-равно хочу предупредить, что так как у вас будет квартира на Юге, то друзья и родственники будут приезжать к вам летом и хорошо, если у вас будет место, где можно уединиться.
Расстояние до автобусной остановки
Как писал выше, эта проблема сейчас так остро не стоит. Очень много маршрутов, остановки как правило недалеко находятся. Еще стоит помнить, что в Севастополе кроме автобусов и маршруток есть морские катера и паромы.
Состояние квартиры
Редко встречаю людей, которые вселяются в купленную квартиру и не делают в ней ремонт под себя. Это считаю не существенным показателем.
Наличие парков/скверов/детских площадок
По несколько парков и скверов в городе открывается ежегодно. Детские или спортивные площадки есть в каждом дворе. С момента присоединения Крыма к России работа в этом направлении не прекращается.
Отдаленность от работы
Если вы не пенсионер, и планируете работать в городе, то стоит продумать этот вопрос. Для Севастополя добираться на работу больше одного часа, это уже много.
Расстояние для пляжа
Крым это всё-таки море, и если у вас нет страха воды, то даже с загруженным графиком вы будете выбираться на пляж не меньше десятка раз в год. Можно до пляжа добираться 15 минут, а можно ехать с пересадками час или больше, и это с учетом 40-ка градусной жары летом.
Наличие парковки у дома
Этот фактор конечно будет зависеть от того, есть ли у вас машина. Сам по себе Севастополь - город автомобильный. На семью есть как минимум один автомобиль.
Магазины, торговые центры, рынки
Магазинов очень много, по несколько на каждый район. Больших торговых центров по 1-2 на район.
Школы, детские сады
Количество школьников в Севастополе ежегодно растет. В детские сады наблюдаются очереди. Данный вопрос стоит очень остро в городе. Детских садов в Севастополе на данный момент насчитывается около- 80 и около 70 школ.
Есть еще много факторов, которые повлияют на ваш выбор. К примеру дом в старом фонде, или в новострое. В новостройках предлагают очень богатый выбор планировки, а так же 2-х этажные квартиры в городе. В домах постройки последних годов больше предусмотрено парковочных мест. Но и есть недостаток таких квартир, это легкие материалы, которые используются при строительстве. Так, одни мои друзья после покупки квартиры в доме из газобетона, не могли прикрутить кухонный гарнитур к стене, так как шкафчики отваливались вместе со стеной. А так же постоянно жаловались на очень плохую звукоизоляцию. Пожив пару лет в таком доме, они продали квартиру и переехали в хрущевку. У жилья из числа старого фонда имеются следующие недостатки - маленькие кухни, не современная планировка, маленькие санузел и кухня. Но огромный плюс, который может перечеркнуть недостатки - вы не будете слышать соседей через 3-и этажа выше от вас.
Постарался обратить внимание на те моменты, которые были важны при поиске квартиры для моих друзей. Они выбрали квартиру на вторичном рынке в 10-и этажном доме на Генерала Мельника. Квартира 2-х комнатная на 4-м этаже. Из недостатков - небольшая кухня. Очень повезло с парковкой, она вместительная прям под их домом, что для семьи, где у каждого по автомобилю - очень важно. Цена квартиры - 6 млн. рублей.
Если статья была полезной или просто интересной, поддержите автора - поставьте лайк, и подпишитесь на канал , если хотите ещё больше подобной информации получать в своей ленте.
Спасибо что дочитали до конца!
Читайте так же: