Автор: Антон Родионов
Из чего складывается стоимость загородного дома.
Перед началом любой стройки встает вопрос: сколько будет стоить дом? Денег не много, хватит ли? Сегодня пост об этом.
Наверняка после просмотра роликов на youtube у вас возникало больше вопросов, чем ответов. Как правильно? Почему так? Действительно ли дом столько стоит, вон в комментариях пишут совсем другое. Мне это напоминает детскую игру “верю-не верю”.
Как можно доверять комментариям от незнакомых людей, которые возможно и не являются специалистами в строительстве. На стенах тоже многое пишут. Можно посчитать стоимость дома по частям и узнать его примерную стоимость строительства. Об этом далее.
“Дом за копейки”!? Хорошая приманка для того, чтобы начать откачку денег из карманов. В конце, правда, можно остаться у разбитого корыта, или придется докладывать и доплачивать за исправление косяков и переделок. Это выйдет дороже, чем сделать с первого раза правильно. Проверено!
Как показывает мой опыт строительства лучшим вариантом определения стоимости дома является смета. Смета всегда составляется на основе проекта дома. Так ее можно проверить по количеству материалов и объемам работ.
Можете рискнуть и сыграть в честность строителей. Даже при наличии проекта смета от строителей часто не соответствует ему. В ней появляются завышенные объемы материалов и дополнительные работы.
Вот что я рекомендую сделать:
1. Если проекта дома нет, начните с разработки эскизного проекта с архитектором. Он даст представление о том какие помещения будут в доме, о внешнем виде дома. На основании эскиза можно укрупненно посчитать стоимость строительства загородного дома, и при необходимости внести корректировки с учетом бюджета на стройку
___________________________
2. Проект есть и вы получили смету от строителей. Проверьте ее! В ней могут дописать не нужное или лишнее, вы об этом даже не узнаете. Найдите независимого строителя или вновь обратитесь к архитектору они помогут проверить соответствие сметы проекту
___________________________
3. Если нет ни проекта, ни сметы. Возьмите усредненный ориентир по стоимости квадратного метра и умножьте на площадь планируемого дома.
Для “коробки” с окнами и дверьми это от 32-35 тыс.руб/м2. Для дома с внутренней отделкой от 45-50 тыс. руб/м2. И не нужно питать иллюзий
___________________________
4. Как быстро проверить смету самому? Соотношение стоимости материалов и работ для строительства “коробки” в смете обычно составляет 60/40. Может быть 58/42 или 61/39. Если пропорция сильно отличается ищите подвох.
С учетом роста цен на материалы осенью 2020 года пропорция может быть даже в сторону 70/30 (материалы/работа).
___________________________
Можно ли построить дешевле?! Конечно! Либо вы строите своими руками с помощью знакомых и родственников. Или миритесь с тем, что обманули сами себя.
Если у вас нет времени на игры в угадайку - делайте эскизный проект дома! Он не только отразит все ваши пожелания и представление о доме в общей картине, он даст представление о том, сколько денег понадобится на стройку.
Подробнее о ценах и сроках на эскиз дома можно посмотреть на сайте, указан в шапке канала.
Напишите, интересно ли вам узнать больше об эскизном проекте дома?
___________________________
Если вы не читали другие посты на канале - рекомендую! Как минимум это интересно .
Не забудьте поставить лайк и поделитесь с друзьями!
Подпишитесь на канал , чтобы не пропустить полезные рекомендации о подготовке к строительству своего дома.
Спасибо за то, что дочитали!