Вы знали, что половина всего оборота Мосбиржи в 2020 году обеспечена новичками, только-только пришедшими на фондовый рынок? Народ буквально потянулся за акциями, что и понятно – депозиты сейчас даже от инфляции накопления не защитят. Так вот, по данным биржевых брокеров эти новички за год принесли 1 трлн рублей инвестиций – это почти столько же, сколько за 2020 год выручили от продаж квартир девелоперы Москвы и Московской области! И это только Московская биржа, а ещё есть Санкт-Петербургская, а ещё – неизвестно сколько неотслеживаемых «кубышек под матрацем» …
Как же новоиспечённые инвесторы распорядились этим триллионом?
Говоря профессиональным сленгом, скупали «просадки», то есть акции, сильно упавшие в цене из-за пандемии, в надежде, что на выходе из локдауна всё вернётся к прежним значениям и получится доходность плюс-минус 100% годовых.
А выход из локдауна оказался вовсе не таким, как ожидалось. Быстрой победоносной войны с вирусом не получилось, она оказалась затяжной. Что будет с экономикой, границами, авиаперевозками, нефтью и вообще потреблением – неясно, да и не это главное. Главное – неясно, как это отразится на сырьевом секторе, который вроде как должен был встрепенуться после падения, и на IT-секторе, который своим успехом как раз обязан пандемии и принёс «много-много радости» инвесторам в 2020-м. Опытный трейдер в этой ситуации будет штудировать рейтинг S&P 500 за последние три года. Самое же мудрое для новичка – выйти, пока ты в выигрыше.
Ведь фондовый рынок чувствительнее к новостям, нежели любой другой; иногда он чувствительнее к новостям даже больше, чем к собственно самим событиям. Часто самым пророческим оказывался прогноз, выдвинутый единицами, а не большинством. Сейчас так и происходит: в основном трейдеры предрекают приток всё новых игроков на биржу, а от опытных инвесторов уже прозвучали тревожные звонки. Если совсем просто, суть их такова: наиболее переоценённые за 2020 год компании перекачаны деньгами настолько, что оправдать такой кредит доверия им будет нечем при всём желании.
Какую же стратегию выбрать, если есть сбережения? Акции прогрессивных компаний, которые делают упор на развитие IT -технологий и выстраивают свои экосистемы – неплохой инструмент, но он не должен быть единственным.
Сбалансированный портфель должен быть диверсифицирован: 50-70% сбережений лучше держать в недвижимости, как в самом безопасном активе, 20-30% – металл или валюта, чтобы можно было легко выйти в кэш, 10-20% – акции для заработка на коротких операциях. По мере возникновения перспектив и рисков деньги можно перемещать между этими «ячейками». Но базис – недвижимость, портфель лучше начать собирать с неё, в ней хранить «последнее».
Пока на биржах все очень непредсказуемо, жильё остается оплотом стабильности для вложений и инвестиций. Тем, кто говорит, что новостройки в Москве переоценены, ответим: найти хороший проект для инвестиций на рынке недвижимости проще, чем на фондовом. Из-за сокращения предложения старты продаж в некоторых ЖК в прошлом году действительно происходили по более высоким ценам, чем раньше, но сейчас появляются новые проекты, в том числе более доступные и перспективные.
Можно вкладываться и в то, что уже вышло на рынок - так ниже доходность, но и риски сводятся к нулю с каждым построенным этажом. Прежде всего присмотритесь к новостройкам у метро, а также около набережных и парков. Для этих целей рассмотрите ЖК City Bay, Аквилон Beside, Level Причальный, Hide.
Конечно, порог входа в недвижимость всё равно исчисляется миллионами рублей, а не сотнями тысяч, и не у всех биржевых игроков получится «встать под эту крышу». Но для тех, кто не боится себе признаться, что биржевая вечеринка-2020 закончилась, недвижимость – отличный шанс избежать разочарования.
А найти новостройки для инвестиций очень легко: заходите на Домбук и используйте поиск по фильтрам, умные теги или карту. Здесь вы увидите все новостройки Москвы с самыми актуальными данными о ценах и наличии квартир в продаже.