Любой человек стремится сделать свое жильё максимально удобным и подстроить его под собственные представления о красоте и комфорте.
На просторах интернета мы часто встречаем интересные идеи перепланировки, например вынос кухни на лоджию, объединение нескольких комнат в одно просторное помещение, установка ванны прямо в спальне за ширмой и тд. К сожалению, многие дизайнерские изыски и смелые идеи возможно воплотить только в частных домах. Для многоквартирных жилых домов есть ряд ограничений, связанные с особенностями конструкции зданий и обеспечивающие безопасную жизнь другим жильцам.
Запрещенная перепланировка
Есть несколько основных вариантов перепланировки, которую многие хотят сделать, но согласовать ее невозможно или технически очень сложно.
Перенос кухни и санузла в жилые помещения
Если вы решили перенести туалет поближе к спальне или сделать еще один, поменять местами гостиную и кухню, то законно это сделать у вас не получится.
Ванная, туалет и кухня — это помещения с «мокрыми» зонами, здесь проходят водопровод и канализация, поэтому в многоквартирных домах их запрещено размещать над жилыми комнатами соседей снизу.
Также нельзя организовать туалет над кухней квартиры ниже и делать душевые трапы вместо стандартной душевой кабины, переносить кухню на лоджию.
Единственный законный вариант расширения или переноса кухни и санузла: использование площади смежного с ними коридора.
Снос несущих стен
Здесь всё очевидно: на несущих стенах и перекрытиях держится весь дом. Поэтому их демонтаж, прорубание в них проемов и ниш запрещены. Причем несущими бывают не только внешние стены, но и внутренние перегородки. Прежде чем приступать к перепланировке, получите в БТИ информацию, какие стены в вашей квартире можно убирать, а какие нет.
В исключительных случаях, допускается делать проемы с усилением в несущей стене, но для этого требуется разрешение организации-автора проекта жилого дома, которое она может выдать только после точных расчетов нагрузки.
Ликвидация или блокировка вентиляционных каналов
В некоторых домах вдоль одной из стен проходит широкий вентиляционный короб. Многие жильцы в процессе ремонта разбирают его, чтобы увеличить полезную площадь комнаты. Это незаконно! И делать так категорически нельзя. Квартиры, расположенные ниже лишаются вентиляции, нарушается воздухообмен.
Даже если вы скрыли от контролирующих органов такую перепланировку, через какое-то время к вам придут с проверкой, из-за жалоб соседей на неработающую вентиляцию, выпишут штраф и заставят восстановить вентканал за свой счет.
Объединение кухни с гостиной в газифицированных домах
По противопожарным нормам в кухне с газовой плитой и/или газовой колонкой обязательно должны быть капитальные перегородки и закрывающаяся дверь. Поэтому газифицированную кухню нельзя объединять с жилыми комнатами.
Единственный возможный вариант: составить проект перепланировки, где газовая плита будет заменена на электрическую, а труба перекрыта и запломбирована газовой службой. Такую планировку можно попробовать согласовать, но нет 100% гарантии, что проект утвердят.
Объединение балкона с квартирой
Здесь важно понимать отличие балкона от лоджии. Лоджия находится в единой плоскости с фасадом здания и огорожена стенами с трех сторон. Ее пол —это часть плиты перекрытия. Балкон — это навесная конструкция, выступающая за пределы фасады. Балкон рассчитан на меньшие нагрузки и предназначен для летнего отдыха.
Объединение лоджии с комнатой, в некоторых случаях, возможно: с сохранением порожка и несущей стены когда убирается только дверной и оконный блоки. При этом, электропроводка в доме должна иметь ресурс для дополнительных нагрузок при электрическом отоплении лоджии в холодный период.
Сделать балкон частью комнаты законно категорически невозможно. Это проект никто никогда не согласует!
Изменение контура отопления
Система центрального отопления в доме рассчитана на определенное количество квартир и радиаторов, поэтому организация в квартире теплых водяных полов, подключенных к общедомовым отопительным коммуникациям, запрещена.
Также не разрешается установка дополнительных радиаторов на балконах и лоджиях, в тамбурах на несколько квартир.
Согласовать такие изменения невозможно даже с составлением проекта и обращением в жилищную инспекцию.