Аналитики Циан подвели итоги января 2021 года на вторичном рынке недвижимости. В выборку вошли 144 города с численностью населения от 100 тыс. человек.
Квадратный метр в среднем по стране стоит 70 тысяч рублей, что на 1,5% больше показателей декабря. За год цена увеличилась на 14%. Сегодня квартира площадью 58,7 кв. м. предлагается за 4,14 млн. рублей. За месяц цена выросла на 1%, а за год на 17,9%. Средняя площадь за год также показала рост на 2,7 кв. м (4,8%).
Цена метра в восьми городах страны превышает 150 тысяч. В тройку лидеров вошли Москва, Сочи и Санкт-Петербург.
Стоимость метра в городах миллионниках выросла за месяц на 1,5%, за год на 12,7%. Наибольший рост отмечен в Казани, Нижнем Новгороде и Омске. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН) метр в Екатеринбурге предлагается по средней цене в 79 896 руб. Вторичный рынок дорожает вслед за новостройками, цены на которые увеличились за счет льготного ипотечного кредитования.
В 56 городах из 144 средняя стоимость «квадрата» за месяц изменилась в пределах 1%. В 12 городах средняя цена снизилась. В остальных, цены выросли, но уже с другими значениями. Наименьший прирост — в Махачкале, Ижевске, Оренбурге (+0,2%). Наибольшее увеличение стоимости для городов с населением от 500 тыс. человек — в Омске (+3,3%), Воронеже (+2,8%), Хабаровске (+2,7%).
Объем предложения на вторичном рынке в среднем по стране снизился за год на 12%. При этом в городах с населением более миллиона выбор квартир за год снизился на 18%. Снижение произошло во всех городах, за исключением Ростова-на-Дону и Краснодара. В городах с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн человек объем предложения тоже сократился, но всего на 2%. В городах с населением от 100 тысяч предложение по сравнению с декабрем уменьшилось на 4,4%, за год на 12%.
В Екатеринбурге только за последний месяц предложение стало меньше на 2,1%.
ЦИАН отмечает рост цен новых предложений на рынке вторичного жилья. В январе стоимость метра в новых предложениях по стране составила 74,3 тыс. рублей, в декабре 2020-го показатель был ниже на 4,8% — на уровне 70,9 тыс. рублей. В годовой динамике (с января 2020-го) прирост составил 12,5% — тогда новое предложение на вторичном рынке выходило в продажу в среднем по России по 66 тыс. рублей.
Средний срок экспозиции вторичных квартир — 87 дней. Однокомнатные квартиры в среднем по стране продаются за 75 дней, двухкомнатные за 83 дня, трехкомнатные за 96 дней. На продажу многокомнатных объектов уходит 119 дней. Недвижимость в городах - миллионниках продается в среднем за 77 дней. В Екатеринбурге этот срок составляет около четырех месяцев.
При расчете срока экспозиции из выборки были исключены квартиры, вышедшие в продажу с октября 2020-го по январь 2021-го. Их включение в выборку снижает реальный срок экспозиции за счет свежих объявлений, не прошедших полноценный «цикл реализации».
«Прирост средней стоимости в январе 2020-го выше, чем в прошлом году, однако наблюдаются признаки ценовой стабилизации. В ближайшие месяцы сохранится тенденция на замедление роста цен — с высокой вероятностью, они будут расти не быстрее 1 % в месяц». – считает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.