Предлагает ли ваш дом какие-либо плюсы, за которые некоторые покупатели будут платить больше?
Чтобы понять, сколько стоит ваш дом, вы должны знать, что влияет на его стоимость. Стоимость дома является инструментом для экстраполяции реальной рыночной стоимости вашего дома, основываясь на существующих особенностях и фактических продажных цен в вашем регионе.
Тысячи точек данных коррелируют со стоимостью дома и продажными ценами - некоторые из них очевидны (например, состояние дома), а некоторые нет.
Вот несколько удивительных вещей, которые могут повлиять либо на существующую стоимость вашего дома, либо на цену, которую кто-то готов за него заплатить, и все основано на данных.
1. Близость к кофейне
Как далеко вам нужно ехать, чтобы купить фраппучино? Если ответ «не так уж и далеко», вам повезло.
В 2015 году, было установлено, что в период с 1997 по 2014 год, дома в пределах четверти мили от кафе где есть вкусный кофе увеличилась в цене на 96 процентов, в среднем, по сравнению с 65 процентами для всех российских домов, на основе сравнения Значения индекса данных с базой данных заведений.
Чтобы оценить, является ли этот эффект изолированным от кофейни, исследовательская группа изучила еще одну горячую точку как фаст-фуд (с особой популярностью в Москве).
Данные показали, что дома рядом с заведениями быстрого питания подорожали в среднем на 80 процентов за тот же 17-летний период - не так высоко, как дома возле кофейни, но все же значительно выше 65-процентного увеличения стоимости всех домов в России.
2. Синие кухни и синие ванные комнаты.
Помимо одержимости Россиян обузданием привлекательности, имеет значение и то, что находится внутри вашего дома - особенно цвета, в которые вы красите комнаты (особенно кухню).
Согласно анализу цвета краски за 2017 год, в ходе которого было изучено более 32000 фотографий проданных домов по всей стране, дома с синими кухнями были проданы за дополнительную плату в размере 120 тысяч рублей по сравнению с аналогичными домами с белыми кухнями.
Синий также является популярным оттенком для ванной. Тот же анализ показал, что дома с ванными комнатами от бледно-голубого до мягкого цвета барвинка продаются на 335 тысяч рублей дороже.
Стены, окрашенные в холодные нейтральные тона, такие как синий или серый, могут сигнализировать о том, что дом хорошо ухожен или имеет другие желательные особенности.
3. Насколько близко вы находитесь к городу
Если у вас есть дом в крупном российском городе, вы, скорее всего, пользуетесь значительным (и быстро растущим) финансовым активом. Показательный пример: согласно недавнему анализу, стоимость домов в районе метро Москвы, составляет 32,6 миллионов рублей .
Средний городской дом сейчас стоит на 35 процентов больше, чем средний загородный дом. С 2012 года средняя стоимость жилья в городских районах увеличилась на 54 процента, а средняя стоимость жилья в пригородных районах выросла всего на 38 процентов.