Цены вырастут, количество объектов сократится
Можно ли вывести российский рынок аренды из тени? «Можно!» — решили в Минстрое. И уже до конца 2021 года планируют подать на рассмотрение в Госдуму законопроект «О создании условий для формирования рынка частного наемного жилья».
Методы, которые будут использоваться, всем нам уже более-менее знакомы — создание единой цифровой платформы и системы учета договоров найма, которая будет включать в себя сервисы для арендаторов и арендодателей.
Эта же платформа будет объединена с налоговой службой (для упрощения начисления налогов) и Росреестром (для выявления объектов аренды).
Официальная цель нововведений звучит так: «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов». Цитата портала «Известия.iz»
Но чем обернутся подобные меры на практике? Давайте поразмышляем.
Почему сократится объем предложений?
В первую очередь с рынка уйдут квартиры, купленные с использованием ипотечных средств. По закону их нельзя сдавать в аренду до момента полного расчета с банком-кредитором. Упс. Квартира больше «не оплатит сама себя».
С новой системой вряд ли справятся пенсионеры, которые временно живут загородом на средства от сдаваемых городских квартир.
А кто-то и принципиально не захочет раскрывать свои объекты недвижимости налоговой.
Что станет с ценами?
На всех возможных форумах уже идет обсуждение, что проект повторит судьбу «черной» заработной платы. В договоре собственник укажет десять тысяч рублей, а арендатора попросить доплачивать остальные двадцать наличными.
Более добросовестный собственник укажет в договоре найма полную сумму, включив в нее и налог, заплатить который придется арендаторам.
Поменяются ли уcловия аренды?
Да. Они станут хуже. Абсолютно за все арендатору придется платить самостоятельно. Не успеем и глазом моргнуть, как на рынке появятся объекты, сдаваемые без мебели и техники. Все как у западных коллег.
О временной регистрации тоже придется забыть. «В процессе выявления арендных объектов могут использоваться данные миграционного учета — о временно зарегистрированных иностранных гражданах, которые, вероятно, снимают жилье». Цитата портала «Известия.iz»
Новое в аренде
На фоне всех этих изменений, возможно, даже исполнится давняя мечта столичных властей о создании арендных (доходных) домов в виде точечной застройки в разных районах города.
Целый дом, сданный в аренду, можете себе представить прибыть? Конечно, выгоднее предоставлять эту услугу самим, чем давать заработать другим.
Почему к законопроекту такое негативное отношение?
Да все очень просто. Очередной закон будет работать только в одну сторону. Поймите меня правильно, я не против уплаты налогов, но…
Тогда давайте смотреть на аренду, как на полноценный бизнес. Никто не помог собственникам в покупке этих объектов, они сами на них заработали.
Не забудьте включить в закон вычеты на расходы, связанные с ведением этого бизнеса. И налоговый вычет для арендаторов, они ведь тоже участники этого рынка. А то расходы все на владельцах, а прибыль пополам.
Можно было бы взять пример с других стран:
«Интересен опыт Сингапура, когда при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности, — указал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов». Источник информации портал «Известия.iz»
Но речь не об удобстве и условиях, при которых на данном рынке будет выгоднее работать открыто. Речь, к сожалению, снова исключительно о деньгах.
«Государство стремится собрать максимальное количество налогов. По оценке Минстроя, сейчас в стране сдается 5,2 млн квартир, и после легализации рынка бюджет сможет собирать 200 млрд руб. налогов ежегодно». Цитата портала «Рамблер»