Необходимость в дополнительных «квадратах» не всегда появляется с рождением ребенка в семье. Иногда душа требует большего пространства для жизни или творчества, а накопить не получается даже не первый взнос по ипотеке. «Неужели придется смириться с не самыми уютными условиями?» – задавала я себе в панике этот вопрос на протяжении долгих месяцев.
Отрицательный ответ появился во время очередного изучения банковских предложений. Потребительский кредит, ипотека, кредит для бизнеса… Столько раз уже про это читала. Кредит под залог недвижимости попался на глаза очень внезапно.
Изучив условия и уточнив требования к кредиту в нескольких банках, решила составить план. Выглядел он следующим образом: я передаю банку в залог свою квартиру, покупаю на вырученные деньги новую, а потом начинаю ее сдавать. На деньги, полученные от аренды, вношу ежемесячный платеж на кредит. Схема показалась слишком идеальной на этом этапе. По итогу так и вышло.
Первое, что я сделала – изучила требования банков. Под них я подошла: возраст от 21 года до 75 лет (на момент завершения сроков кредитования), гражданство России и наличие залога. Идеальная кредитная история, официальный доход и ликвидный залог сыграли отличную роль.
Для залога у меня была только одна квартира, в которой живу. Она тоже подходила под усредненные требования:
- Недвижимость должна быть не в аварийном состоянии.
- Ее физический износ не должен превышать 70% на момент оценки.
- В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
- Жилье не должно стоять на учете по постановке на капремонт.
- В доме, где находится квартира, не должно быть меньше трех этажей.
- Дом с квартирой не должен числиться в очереди на реновацию.
После того, как убедилась, что мы вместе с квартирой подходим под требования, определилась с банком окончательно. Подготовка документов заняла не так много времени, как я ожидала. Для оформления кредита под залог мне потребовались:
- Паспорт.
- Справка о доходах.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка, подтверждающая ваше право собственности.
- Отчет об оценке недвижимости.
Если вы не один являетесь собственником, то для передачи квартиры банку будут нужны нотариально заверенное согласие жены/мужа или других родственников. Также банки могут попросить дополнительные документы.
Насколько важен отчет об оценке жилья?
Следует остановиться на отчете об оценке недвижимости. Это должны делать только профессионалы, иначе банк не примет отчет. Я узнала у банка список аккредитованных оценщиков, а после заключила с одним из них договор. Это обошлось мне чуть больше около 10 тыс. рублей.
Через три дня после ухода оценщика я получила два экземпляра отчета, положила их в папку и заполнила на сайте своего банка заявление на выдачу кредита под залог. Примерно через час мне перезвонил менеджер банка, задал несколько уточняющих вопросов и пригласил в отделение на собеседование.
Всегда стараюсь быть доброжелательной, и во время похода в банк это сыграло на руку. Как выяснилось позже, опрятный внешний вид и дружелюбное поведение не только улучшают настроение, но и дают преимущества в банке. Так, его сотрудник ответил на все дополнительные вопросы и уточнил нюансы, интересующие банк при выдаче такого кредита.
Банк выдал деньги в тот же день – мне было удобней получить их на карту. Уже на следующий день я вела переговоры с отделом по продаже недвижимости в понравившемся мне ЖК. Потрясающая квартира, соответствующая всем моим интересам, будто бы ждала меня еще с этапа проектирования!
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.