Нужен ускоренный курс по вопросам недвижимости? Этот глоссарий поможет вам начать работу.
Этот словарь терминов и аббревиатур, связанных с недвижимостью, поможет вам говорить на этом языке на профессиональном уровне.
Компания по управлению оценкой (AMC) : учреждение, действующее независимо от кредитора, которое после уведомления кредитора заказывает оценку жилья.
Оценка : информированное, беспристрастное и хорошо задокументированное мнение о стоимости дома, подготовленное лицензированным и сертифицированным оценщиком и основанное на данных о сопоставимых домах в этом районе, а также на собственном пошаговом руководстве оценщика.
Одобрено для короткой продажи : термин, означающий, что банк домовладельца утвердил пониженную цену продажи на дом, и дом готов к перепродаже.
Конечное соотношение : одно из двух соотношений долга к доходу, которое кредитор анализирует, чтобы определить право заемщика на получение жилищного кредита. Это соотношение сравнивает ежемесячные платежи по долгу заемщика (предлагаемые расходы на жилье, а также студенческий кредит, оплату автомобиля, задолженность по кредитной карте, техническое обслуживание или алименты и кредиты в рассрочку) с валовым доходом.
Рынок покупателей : рыночные условия, которые существуют, когда количество выставленных на продажу домов превышает количество покупателей. Дома долго стоят на рынке, и цены падают.
Отмена условного депонирования : ситуация, в которой покупатель отказывается от покупки дома.
Страхование денежной стоимости : страховой полис домовладельцев, который оплачивает восстановительную стоимость дома за вычетом амортизации в случае повреждения.
Завершение : встреча продолжительностью от одного до двух часов, во время которой право собственности на дом переходит от продавца к покупателю. В закрытии сделки обычно присутствуют покупатель, продавец, агенты по недвижимости и кредитор.
Затраты на закрытие : сборы, связанные с покупкой дома, которые подлежат оплате в конце сделки купли-продажи. Сборы могут включать оценку, домашний осмотр, поиск по названию, проверку на вредителей и многое другое. Покупатели должны заложить в бюджет сумму от 1% до 3% от покупной цены дома.
Заключительное раскрытие (CD) : пятистраничный документ, отправляемый покупателю за три дня до закрытия. В этом документе прописаны все условия ссуды: сумма, процентная ставка, ежемесячный платеж, ипотечное страхование, ежемесячная сумма условного депонирования и все расходы по закрытию.
Закрытие условного депонирования : окончательная и официальная передача собственности от продавца к покупателю и доставка соответствующих документов каждой стороне. Закрытие условного депонирования является обязанностью агента условного депонирования.
Сравнительный анализ рынка (CMA) : углубленный анализ, подготовленный агентом по недвижимости, который определяет оценочную стоимость дома на основе недавно проданных домов аналогичного состояния, размера, характеристик и возраста, расположенных в том же районе.
Соглашение о соответствии : документ, подписанный покупателем при заключении сделки, в котором они соглашаются сотрудничать, если кредитору необходимо исправить какие-либо ошибки в кредитных документах.
Comps : или сопоставимые продажи — это дома в данном районе, которые были проданы в течение последних шести месяцев, которые агент по недвижимости использует для определения стоимости дома.
Страхование : страхование домовладельцев, которое покрывает личное имущество и внутреннее убранство квартиры в случае повреждения.
Непредвиденные обстоятельства : условия, записанные в контракте на покупку дома, которые защищают покупателя в случае возникновения проблем с финансированием, осмотром дома и т.
Обычная ссуда : жилищная ссуда, не гарантированная государственным учреждением, например FHA или VA.
Дней на рынке (DOM) : количество дней, в течение которых объявление о недвижимости считается активным.
Депозитарные учреждения : банки, ссудно-сберегательные и кредитные союзы. Эти учреждения гарантируют, а также устанавливают цены на жилищный кредит внутри компании.
Первоначальный взнос : определенная часть покупной цены дома, которую должен заплатить покупатель. Минимальные требования часто продиктованы типом ссуды.
Отношение долга к доходу (DTI) : соотношение, которое сравнивает расходы покупателя дома с валовым доходом.
Собственный капитал : процент от стоимости дома, принадлежащий домовладельцу.
Счет условного депонирования : счет, необходимый кредитору и финансируемый за счет ипотечного платежа покупателя для оплаты страховки домовладельцев и налогов на недвижимость.
Агент условного депонирования : нейтральное стороннее лицо, которое хранит все документы и финансирование в доверительном управлении до тех пор, пока все стороны сделки не выполнят свои обязательства в рамках передачи права собственности.
Состояние условного депонирования : состояние, при котором агент условного депонирования отвечает за закрытие.
Потери права выкупа : имущество, возвращаемое банком, когда владелец не производит выплаты по ипотеке.
Гарантированное покрытие замены : страхование домовладельцев, которое покрывает стоимость замены имущества на основании сегодняшних цен, а не первоначальной покупной цены, в случае повреждения.
Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) : руководящий орган жилого комплекса, таунхауса, который устанавливает правила и положения, взимает взносы и специальные взносы, используемые для содержания общих частей и покрытия непредвиденных расходов соответственно.
Ссуда под залог собственного капитала : единовременная ссуда, которая позволяет домовладельцу использовать капитал своего дома в качестве залога. Ссуда накладывает залог на имущество и снижает собственный капитал.
Домашний осмотр : неразрушающий визуальный осмотр систем в здании. Инспекция происходит, когда дом находится на контракте или на условном депонировании.
Страхование домовладельцев : полис, который защищает структуру дома, его содержимое, ущерб для других и расходы на проживание в случае возникновения ущерба.
Коэффициент жилищного строительства : одно из двух соотношений долга к доходу, которое кредитор анализирует, чтобы определить право заемщика на получение жилищного кредита. Это соотношение сравнивает общую стоимость жилья (основную сумму, страхование домовладельцев, налоги и страхование частной ипотеки) с валовым доходом.
Объявленная цена : цена дома, установленная продавцом.
Оценка ссуды : трехстраничный документ, отправляемый заявителю через три дня после подачи заявки на жилищный кредит. В документе указаны условия кредита, ежемесячный платеж и стоимость закрытия.
Отношение ссуды к стоимости (LTV) : сумма ссуды, деленная на цену дома. Кредиторы вознаграждают более низкие коэффициенты LTV.
Страхование рыночной стоимости : страхование домовладельцев, которое покрывает сумму, по которой дом будет продаваться на рынке, а не стоимость ремонта в случае повреждения.
Ипотечный брокер : лицензированный профессионал, который работает от имени покупателя для обеспечения финансирования через банк или другое кредитное учреждение.
Ипотечные компании : кредиторы, которые гарантируют ссуды собственными силами и финансируют ссуды из кредитной линии, прежде чем продать их покупателю ссуды.
Комиссия за оформление : Комиссия, взимаемая брокером или кредитором за инициирование и завершение процесса подачи заявки на жилищный кредит.
Контрактный заем : комбинация займов, объединенных во избежание страхования частной ипотечной ссуды. Один заем покрывает 80% стоимости дома, другой заем покрывает от 10% до 15% стоимости дома, а оставшуюся часть вносит покупатель.
Предварительное одобрение : тщательная оценка доходов, активов и других данных заемщика для определения суммы кредита, на которую они будут претендовать. Агент по недвижимости запросит предварительное одобрение или предварительное квалификационное письмо перед тем, как показать покупателю дом.
Предварительная квалификация : базовая оценка дохода, активов и кредитного рейтинга, чтобы определить, на какие кредитные программы может претендовать заемщик. Агент по недвижимости запросит предварительное одобрение или предварительное квалификационное письмо перед тем, как показать покупателю дом.
Освобождение от налога на имущество : снижение налогов на основе определенных критериев, таких как установка системы возобновляемых источников энергии или восстановление исторического дома.
Закрытие круглого стола : все стороны (покупатель, продавец, агенты по недвижимости и, возможно, кредитор) встречаются в указанное время для подписания документов, оплаты сборов и завершения передачи права собственности на жилье.
Рынок продавцов : рыночные условия, которые существуют, когда количество покупателей превышает количество выставленных на продажу домов. Торговые войны - обычное дело.
Короткая продажа : продажа дома владельцем, который задолжал за дом больше, чем он стоит (то есть «под водой» или «вверх ногами»). Банк владельца должен утвердить более низкую цену листинга, прежде чем дом может быть продан.
Специальная оценка : сбор, взимаемый ТСЖ жилого комплекса, когда наличных денег в резерве недостаточно для покрытия непредвиденных расходов.
Налоговое залоговое удержание : судебный иск государства против собственности, когда домовладелец пренебрегает или не оплачивает налоговый долг.
Требуется сторонняя проверка : в листинге дома содержится словоблудие, указывающее на то, что кредитор еще не одобрил продажу дома для продажи. Продавец должен представить предложение покупателя кредитору для утверждения.
Страхование титула : страхование, которое защищает покупателя и кредитора, если физическое или юридическое лицо подаст иск, который был связан с недвижимостью до того, как продавец передал право собственности на недвижимость или «титул» покупателю.
Штампы передачи : форма, в которой налог на передачу оплачивается покупателем дома. Марки также могут служить подтверждением уплаты трансфертного налога.
Налоги на передачу права собственности: сборы, взимаемые государством, округом или муниципалитетом при передаче права собственности.
По контракту : период времени (30 дней или дольше) после того, как покупатель сделал предложение на дом, а продавец принял его. В течение этого времени проводится осмотр и оценка дома, поиск права собственности на залог и т. Д.
Андеррайтинг : процесс, которому следует кредитор для оценки дохода, активов и кредита соискателя жилищного кредита, а также рисков, связанных с предложением соискателю ипотеки.