Он тебе нужен? Берут ли они в карман всю комиссию? Давайте установим факты.
Покупатели и продавцы часто выходят на рынок с неправильными представлениями об агентах по недвижимости - о том, как они работают, как работает процесс и в чем суть агентских отношений.
Не вдаваясь в подробности, полезно указать, что в любой сделке с недвижимостью, скорее всего, задействованы два агента: один для покупателя, а другой - для продавца.
Вот пять мифов (и пять истин) о работе с агентами покупателя и продавца.
1. Агенты получают комиссию в размере 6%, несмотря ни на что.
Большинство людей полагают, что их агент получает всю комиссию. Было бы неплохо, но это не совсем так.
Правда
Во-первых, полезно знать, что комиссию платит продавец, и они делят ее четырьмя способами: между двумя брокерскими конторами и двумя агентами.
Наконец, брокерская комиссия не является фиксированной или фиксированной, и продавцы иногда могут договориться о ней.
2. Когда вы начинаете с агента, вы застреваете с ним.
Если вы продавец, вы подписываете договор с агентом по недвижимости и его брокерской фирмой. Этот контракт включает срок - обычно от шести месяцев до года. После того, как вы подпишете соглашение, вы фактически можете застрять с их агентом в течение всего срока. Но это не всегда так.
Правда
Если что-то не получается, можно попросить агента или брокерского менеджера досрочно освободить вас от договора.
Покупатели редко заключают контракт. Фактически, агенты покупателя работают бесплатно, пока их клиенты не найдут дом. Это может быть как месяц, так и год и более. А иногда покупатель никогда не покупает дом, и агент не получает деньги.
Прежде чем сесть в машину агента и попросить его поиграть в гида, подумайте о консультациях или звонке, а также прочитайте их онлайн-обзоры, чтобы узнать, подходят ли они.
В противном случае начните медленно, а если вы не чувствуете себя комфортно, сообщите им об этом заранее - сложнее расстаться со своим агентом, если проходит слишком много времени.
3. Покупатели могут использовать агента по продаже дома.
Сегодняшние покупатели получают большинство вещей по запросу, от еды до поездки в аэропорт. Что касается недвижимости, покупатели теперь предполагают, что для покупки дома им нужен только смартфон, поскольку большинство списков недвижимости размещены в Интернете.
Правда
Покупатели, впервые приезжающие или впервые попавшие в район, не знают того, чего не знают, и им нужен адвокат.
Агент представляет интересы продавца и несет ответственность за согласование наилучшей цены и условий для продавца. Таким образом, работа напрямую с агентом по продаже представляет собой конфликт интересов в пользу продавца.
Отличный агент покупателя живет и дышит своим местным рынком. Скорее всего, они были внутри и знают историю десятков домов поблизости. Они связаны с сообществом, и они знают лучших инспекторов, кредиторов, архитекторов и адвокатов.
Они облегчили многие транзакции, что означает, что они знают все красные флажки и могут сказать вам, когда бежать из дома (или в сторону).
4. Один агент ничем не хуже другого.
Многие думают, что все агенты созданы равными.
Правда
Хороший местный агент может иметь огромное значение, поэтому всегда проверяйте. Правильный агент может сэкономить ваше время и деньги, уберечь вас от неприятностей и защитить вас.
Представьте агента, который жил и работал в одном городе около десяти лет. Они знают улицы как свои пять пальцев. У них глубокие отношения с другими местными агентами. У них есть внутренняя информация о предстоящих сделках и прошлых транзакциях, которые невозможно объяснить, просматривая данные в Интернете.
Сравните этого агента с тем, кто впервые посещает местность. Некоторые агенты не откровенны и могут быть более заинтересованы в продаже. Многие другие больше заботятся о построении с вами долгосрочных отношений, потому что их бизнес основан на рекомендациях.
и или д�F�r�|"