Обустройство внутреннего пространства в типовых проектах многоквартирных домов не редкость. Собственникам хочется создать уникальный интерьер своего жилища, для чего может потребоваться перепланировка квартиры.
Основные положения
В первую очередь необходимо понять, что предстоит сделать, перепланировку или реконструкцию помещения. Для определения размера и статуса предстоящих изменений можно обратиться к инженерам управляющей компании или независимым специалистам.
Разработанный проект не связан с дизайнерскими нововведениями в квартире, это технический документ. Составляют проект перепланировки лицензированные организации, которые в первую очередь проверяют возможность изменений в данном строительном объекте. Например, некоторые действия позволительны в кирпичном здании, но в панельном выполнены не могут быть.
Проект перепланировки — это юридический акт, который после утверждения жилищной комиссии нельзя будет изменить и отступить от него. В завершение ремонтных работ объект посетит комиссия и проверит соответствие выполненных изменений утвержденным. Если будут выявлены несоответствия, то виновный будет вынужден восстановить первоначальное состояние квартиры и заплатить административный штраф. Строгость при приемке связана с обеспечен ием безопасности для жильцов дома.
Существуют установленные законом запреты при перепланировке:
- снос и перенос несущих стен;
- перенос кухни и санузла;
- объединение кухни с комнатой, если установлена газовая плита;
- расширение балконной площади и др.
Полный перечь запретов на изменение квартиры отражен в ПП-№883. Кроме того, выполненные ремонтные работы можно узаконить после выполнения, если на руках есть проект.
Где занимаются проектированием
Проект перепланировки заказывает собственник помещения в организации, имеющей необходимые допуски СРО. Если речь идет о капитальной перепланировки квартиры в новостройке, то рекомендуется заказать проект в той же организации, которая выпускала документы на весь дом.
Собственники должны знать, что без специальных допусков, самостоятельно, нельзя выполнить проектные работы. Эскиз можно предоставить проектной организации, но сам расчет и чертежи выполнять нельзя. Если капитальный ремонт предусматривает незначительные изменения, то разрешено предоставить в жилищную комиссию эскиз и его обоснование.
Эскиз является упрощенным способом получить одобрение на незначительные работы. Например, перенос инженерных систем в границах одного помещения, оборудование арок и дополнительных проемов не требуют выпуска проекта переустройства.
Замена кадастрового паспорта потребуется непременно, если выполнены существенные корректировки. Если последовательность действий не выполнена, то могут возникнуть проблемы при заключении юридических сделок с квартирой. Если в доме произойдут аварийные ситуации и виной тому будет служить выполненная, но не прошедшая проверку перепланировка, то собственник может понести суровое наказание.
Установленная форма проекта
После выяснения, где можно сделать проект перепланировки квартиры, следует согласовать все технические вопросы и заключить договор на обслуживание. Проект может иметь разное количество разделов, в зависимости от сложности предстоящего переустройства. В стандартной ситуации список может состоять из следующих пунктов:
- архитектурный и конструктивный;
- схема изменения существующих перекрытий;
- разводка инженерных соединений, устройство вентиляции;
- план проходящих в квартире электрических, водоснабжающих и отопительных систем;
- генеральный план преобразования и последовательность работ.
Проект должен содержать пояснительное письмо, в котором отражены важнейшие требования к предстоящим работам. Прилагается план до и после ремонта, поэтажная схема и изменения, техническое описание возведенных перекрытий и полов, иные важные корректировки.
Согласование в администрации
Выпущенный проект следует передать в жилищную комиссию муниципалитета для утверждения. После получения положительного решения можно будет приступать к выполнению ремонта. Рассмотрение заявления является платной услугой, включая получение заключения администрации и разрешения на выполнение перепланировки. Поданные материалы рассматриваются порой до 2 месяцев.
Если разрешение не выдается, то заявитель получает уведомление с указанием причин отказа. В любом случае, уведомление о прошедшем рассмотрении заявки высылается письменно в течение 10 дней после заседания комиссии. Иногда отказ в перепланировке стоит оспорить в суде.
Например, работы планируются в доме, который позднее был признан историческим наследием и не подлежит реконструкции. На момент выполнения и согласования проекта сведения отсутствовали, поэтому собственник имеет право на возмещение понесенных убытков или получить положительное решение суда.
Типовой каталог перепланировок
Капитальные работы в многоквартирных домах часто бывают стандартными и отличаются только размерами квартир. На практике можно воспользоваться каталогом перепланировок, собранных по принципу типовых проектов домов. Подобрав аналогичную перепланировку, можно заявить в жилищную комиссию о своем желании выполнить такие работы на своей территории. Если нужный вариант найден в каталоге, то это значительно упрощает и удешевляет задуманные изменения.
В федеральном каталоге есть второй раздел, который показывает решения по перепланировке со сносом и изменением несущих конструкций. В данном случае проектной организации заказывается техническое заключен ие о возможности проведения работ в доме данного типа. Главным результатом проведения работ является невозможность отказа, поскольку типовые работы соединены в рабочий каталог.
Особенно затратным может стать узаконивание перепланировки после несанкционированного выполнения. Сделать работы законными поможет судебное рассмотрение процесса. Только после оплаты штрафа и получения положительного решения суда, можно обратиться в жилищную комиссию для получения необходимого разрешения.
Если вам помогла моя работа, то поставьте, пожалуйста, лайк. Подписывайтесь на мой канал, я постараюсь помочь чем смогу.