Всем привет. Недавно разговорился со своим приятелем на тему недвижимости. Он уже лет пятнадцать живет во Франции, тут по скайпу что-то языками зацепились, и я у него все повыспросил. Он полгода назад купил свой первый дом – до этого снимал квартиру, все не мог решиться на покупку.
Сам он живет в Клермон-Ферране – по нашим меркам не очень большой город, сто сорок тысяч населения. Работает менеджером по продажам запчастей корпоративным клиентам. Зарабатывает около 4 – 4,5 тысяч евро в месяц. Жена работает медсестрой в местной больнице – у нее доход примерно 2 – 2,3 тысячи. Дочке восемь лет, учится в школе. Так подробно говорю, чтобы было понятно – доходы по местным меркам весьма средние.
Дом купили в 150 квадратов, два этажа. Чердак и подвал имеются, но в площади дома не учитываются – по местным законам считается только жилая площадь. Расположен дом на окраине города, дальше поля. Воздух чистейший, но есть минус – неподалеку линия электропередач. Хотя и достаточно далеко от дома. Обошелся такой дом в 280 000 евро – хотя можно было найти и подешевле, примерно за 220-250.
Но тут ценно расположение – вроде и город, близко и до работы, и до школы, но в то же время тихо и спокойно. Несколько десятков домов образуют небольшой поселочек с одним въездом – так что все изолировано и безопасно, чужие не ходят. Мне показалось, что сумма несколько завышена, все-таки на наши деньги больше двадцати миллионов получается. Однако не все так страшно.
Дом он взял в ипотеку на 25 лет. Процент по кредиту – 1,3 в год, то есть за год набегает меньше четырех тысяч евро процентов. За 25 лет – около ста тысяч. Плюс добавляется сюда нотариальный сбор – примерно десять процентов от стоимости дома, из которых 1300 уходит нотариусу, а остальное в местный бюджет. То есть на выходе дом будет стоить даже больше четырехсот тысяч. Если бы покупали не у знакомых, а через риэлторов, то получилось бы дороже на 4-5 процентов.
Много это или мало? Учитывая, что буквально за несколько месяцев цены на дома выросли процентов десять, то это нормально. Спрос на дома вырос, а на квартиры упал – из-за пандемии люди больше стали ценить возможность иметь какой-то кусочек земли. И вряд ли такая ситуация быстро изменится. Так что при желании этот дом уже можно продать дороже.
Что касается ежемесячных выплат по ипотеке, то они составляют около 1700 евро, включая страховку кредита. Страховка нужна на случай потери трудоспособности или источника дохода, это обязательное требование банка. Она не очень большая, около ста пятидесяти евро.
По французским законам сумма всех ежемесячных выплат по кредиту не может превышать 30% от заработка, причем учитывается общий доход семьи. А у них еще машина в кредите, на ней ездит жена, а у него служебная машина, поэтому в этом отношении полегче – две машины были бы вообще впритык. Ну и еще один небольшой кредит у них подходит к концу.
В общем, приятель мой своим приобретением доволен. Контракт на работу у него бессрочный, так что опасаться за потерю работы не приходится. Все бьется, на все хватает денег, вроде бы впритык, но в то же время стабильно – они понемногу даже откладывают каждый год, чтобы летом съездить в отпуск, развеяться. Так что получается вполне обычная спокойная жизнь самых обычных французских буржуа.
