Новый закон №494-ФЗ от 30.12.20 о комплексном развитии территорий (КРТ) продолжает будоражить умы граждан-собственников жилья. Главный вопрос один — что может местные власти сподвигнуть объявить тот или иной застроенный микрорайон зоной КРТ и снести многоквартирные жилые дома.
Причина 1. Многоквартирные дома имеют физический износ. Речь не об аварийном жилье, а об износе конструктивных элементов домов, не признанных аварийными: несущие стены, фундамент, крыша. Степень износа определяется нормативными актами местных властей. Если этот норматив по износу будет установлен 10-15%, то крыша 10 летнего дома будет признана изношенной. Т.е. возможно включение в состав КРТ и снос.
Причина 2. Стоимость капремонта одного квадратного метра многоквартирного дома превышает установленные в регионы нормы. Т.е. если власть установит нормы по стоимости капремонта ниже фактической стоимости работ, то в этом случае дом также может быть снесен. То, что жители годами выплачивали средства на капремонт, новый закон никак не учитывает.
Причина 3. Микрорайон застроен домами по типовым проектам. И тот факт, что абсолютное большинство российских городов застроено типовыми домами — «сталинками», «хрущевками», «брежневками», — играет на руку местной власти, задумавшей снести жилые дома. Под предлогом улучшения внешнего вида города власти могут решить снести на какой-либо территории пятиэтажки серии 1-464 (один и вариантов «хрущевок») или девятиэтажную «брежневку» серии II-18/12.
Причина 4. Недостаточная техническая работоспособность жилого здания. Сюда местные чиновники могут отнести, например, информацию о деформативности конструкций, трещиностойкости бетона. Если будет признано, что данный тип железобетонного каркаса является ограничивающим работоспособность здания, то дом можно будет снести.