Во время ремонта квартиры хозяевам придется столкнуться со множеством работ. Чтобы не ужаснуться от масштаба происходящего уже во время первого посещения магазина стройматериалов, стоит расписать подробный поэтапный план и следовать ему. Мы составили чек-лист, с помощью которого можно самостоятельно спланировать ремонт квартиры.
Принимаем решения «на берегу»
До начала работ и составления плана ремонта нужно принять несколько важных решений:
• требуется ли перепланировка, нужно ли менять расположение перегородок либо вовсе сносить их;
• где будут располагаться бытовая техника, гаджеты, электрический камин, роутер и мебель. Нужны ли кондиционер и дополнительная вентиляция. Где, в каком количестве и какие именно осветительные приборы будут располагаться. От этого будет зависеть разводка электрических кабелей, расположение розеток и выключателей. Также нужно определиться, потребуется ли обустройство ниш для техники;
• будут ли в квартире теплые полы. При этом надо учитывать, что нет смысла располагать их под крупной мебелью и техникой;
• какие решения по шумоизоляции подходят именно вам.
После того, как определитесь, продумайте дизайн интерьера, проанализируйте его функционал и удобство с точки зрения перемещения по квартире. Также нарисуйте схему квартиры, на которой должны быть отображены электропроводка, инженерные коммуникации, розетки и выключатели, кондиционеры, люстры и бра, встроенная мебель.
При перепланировке нельзя объединять кухню с газовой плитой с другой комнатой, сносить или изменять несущие конструкции, устанавливать батареи на балконах и лоджиях, перестраивать общедомовые помещения, нарушать работу систем, которые влияют на эксплуатацию здания (например, вентиляции), переносить санузлы и кухню так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей сверху и снизу. После согласования с госорганами можно переносить санузлы так, чтобы они не располагались над жилыми комнатами соседей сверху и снизу, строить гардеробные, увеличивать количество комнат за счёт новых перегородок и объединять помещения.
Подготовительный этап
Предполагает очистку поверхностей от старых отделочных материалов и их подготовку для монтажа новых. Потолок очищают от краски, стены от обоев, снимают напольное покрытие, демонтируют сантехнику и, при необходимости, межкомнатные перегородки.
Черновая отделка и инженерия
Во время черновой отделки в первую очередь возводят межкомнатные перегородки и формируют дверные проёмы. Затем прокладывают электрические сети: штробят стены, прокладывают электрические и интернет-кабели, трассы для кондиционеров, устанавливаются подрозетники. При необходимости заменяют пластиковые окна и входную дверь. Далее следует разводка труб, обустройство гидроизоляции, штукатурка стен и потолков, стяжка пола, монтаж конструкций из гипсокартона.
Новый дом в течение двух лет может давать усадку, на стенах и потолке возможно появление трещин. Из-за массового ремонта возможны протечки труб и сколы на стенах. Поэтому по возможности стоит на пару лет отложить капитальный ремонт и на первое время выбрать самые простые решения.
Предчистовая отделка
На этом этапе шпаклюют и ошкуривают стены и потолок. При необходимости заливается наливной пол. Квартира приобретает привлекательный вид.
Чистовая отделка
На финишной прямой ремонта начинаются самые приятные хлопоты – квартира преображается с каждым часом. Начинают чистовую отделку с укладки плитки (часто этот вид работ проводят еще на черновом этапе). Затем укладывают напольные покрытия, наклеивают обои, красят стены и потолок, монтируют сантехнику и электрику, устанавливают межкомнатные двери и плинтусы, подвешивают осветительные приборы. На чистовом этапе работы можно совмещать.