Не многие знают, что взносы на капремонт можно направлять не на счета региональных операторов фонда, а на собственный спецсчет дома.
В данной статье мы расскажем о том, как перейти на использование спецсчета, в чем его преимущества и как можно распорядиться накопленными деньгами.
Классическая схема взносов на капремонт представляет собой т.н. «общий котел», куда стекаются деньги всех жильцов, а ремонт происходит согласно утвержденному графику. При такой схеме, жильцы новостроек и относительно свежих домов могут отчислять деньги на протяжении десятков лет и так и не дождаться ремонта своего дома. Именно для таких случаев и существуют спецсчета.
Как открыть спецсчет?
Открыть спецсчет может только юрлицо (УК, ТСЖ или ЖСК), которое осуществляет управление многоквартирным домом, но право распоряжения деньгами с этого счета имеют только жильцы, на основании общего собрания собственников.
- Выбрать кредитную организацию.
в РФ на данный момент существует несколько десятков банков, где можно открыть и обслуживать спецсчет. Полный список банков есть на сайте Центробанка . В первую очередь необходимо изучить условия разных банков (комиссии за открытие счета, плата за обслуживание) и выбрать один из них.
- Провести общее собрание собственников.
На данном собрании необходимо большинством (50% +1) собственников принять решение о переходе на спецсчет, выбрать кредитную организацию, а также обозначить размер ежемесячных взносов (не ниже регионального минимума).
Подробные инструкции и шаблоны документов для проведения собрания собственников жилья по вопросам, касающимся капремонта, можно найти на сайтах региональных отделений фонда капремонта .
Преимущества спецсчета
Главным преимуществом специального счета является то, что собственники могут сами решать в какой момент проводить ремонт, на что потратить накопленные средства и какой подрядчик будет выполнять работы. Кроме того, жильцы всегда знают состояние счета, а также могут отследить на что тратятся деньги.
Как потратить?
Если дом относительно свежий, то наиболее адекватным способом распоряжения средствами на капремонт является модернизация инженерных систем, а именно комплексная автоматизация учета энергоресурсов , т.е. установка умных счетчиков воды, тепла и электричества . Во-первых, это избавит собственников жилья от необходимости ежемесячно передавать показания приборов учета. Во-вторых, позволит существенно снизить затраты добросовестных жильцов, за счет уменьшения числа неплательщиков.
Кроме того, средства можно направить на ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; ремонт фасада; ремонт фундамента МКД и т.д.