Наверное, это одна из самых страшных тем у тех, кто сделал перепланировку и не узаконил её, или купил квартиру с неузаконенной планировкой. А ещё страшнее, если Вы начали её делать, а соседи нажаловались в жилинспекцию, и Вам пришло письмо о том, что назначена жилищная комиссия на определенное число. Что делать? Куда бежать? Штраф? Сколько? Напишу обо всем подробно. А самое главное, Вы поймете, насколько всё просто и легко решаемо!
Я работаю в компании Проект 43, и мы занимаемся, в том числе, узакониванием перепланировок, поэтому информация из первых уст!
Начну вот с чего!
Штраф за незаконную перепланировку
В жилищном кодексе сложно найти, где сказано о штрафах. Зато есть статья 7.21. КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме». Важно заметить, здесь сказано о МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Если не в многоквартирном – успокойтесь, процедура другая. И если у Вас коммерческая недвижимость, то узаконивание имеет другую процедуру.
- Если испортили жилое помещение или оборудование в нем, или используете жилое помещение не по назначению - предупреждение или штраф от 1000р. до 1500 руб. - это для физ лиц. Для юр лиц от 20 000 руб. до 30 000 руб. На должностных лиц от 2000 до 3000 руб.
- Если сделали самовольную перепланировку (не получили разрешение), то штраф для физ лиц от 2000 до 2500 руб. На должностных лиц от 4000 до 5000 руб. На юр лиц от 40 000 до 50 000 руб.
ИП = Юр лицо
Что будет с квартирой?
Про штрафы я написала. А вот какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры? Об этом сказано в Статье 29 ЖК РФ.
- Собственник обязан привести незаконно перепланированное помещение в прежнее состояние.
- По решению суда незаконно перепланированное помещение может быть оставлено в текущем состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
- Если не привести в прежнее состояние, то его продадут с торгов, возместив разницу на приведение в прежнее состояние.
Т.е. что получается? Квартиру отберут? Случаи очень редкие. Все решается проще.
Как быть и что делать?
- Для начала нужно понять, какая сделана перепланировка. У меня есть статья «Что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры». Прочитайте её внимательно, если будут вопросы, пишите в комментариях (ссылка на статью внизу страницы).
- Если перепланировка относится к разрешенной или условно разрешенной, то квартиру не отберут 100%.
- Если у вас назначена жилищная инспекция на какое-то число и перепланировка не относится к запрещенной , то:
- по-быстрому заключаете договор с проектной организацией (можете с нашей);
- заказываете проект перепланировки (при желании мы его делаем за 1 день, если отбросить все дела в сторону);
- бежите с проектом в МФЦ и подаете заявление для получения разрешения на перепланировку.
В этом случае, когда к Вам придут с проверкой у Вас на руках будет договор, проект и документ о том, что Вы подали документы для получения разрешения! Таких ситуаций у нас бывает много, к нам часто обращаются, и мы помогаем! Инспекция дает предупреждение и всё!
4. Если перепланировка относится к запрещенной, то вариантов практически нет. Придется всё возвращать в исходное состояние. Даже если Вы, каким-то незаконным образом, условно, узаконите её, т.е. получите разрешение и акт о завершении перепланировки, а жилищная инспекция придет к Вам с проверкой, то все равно суда не избежать, т.к. Ваша «узаконенная перепланировка» будет нарушать действующие нормы жилищного законодательства и решение по таким ситуациям принимает суд!
Иногда бывают такие ситуации, когда то, что запрещено, можно переиграть, поменяв назначения помещений. К нам тоже по таким вопросам обращаются, если есть варианты, то помогаем!
Как узаконить уже сделанную перепланировку
Процедура простая. Поступаем так, как будто вы решили сделать сейчас перепланировку. У меня написана очень подробная статья со всеми примерами, по пунктам, что куда нужно подавать и куда идти. Ссылка на статью внизу.
Поэтому, если Ваша перепланировка не относится к запрещенной, то всё решается легко и без последствий. Главное действовать по пунктам и не суетиться.
На этом всё!!!
Ваш лайк – для меня спасибо! Подписывайтесь на меня!
-------
-------
Коротко обо мне! Меня зовут Татьяна! Я работаю в компании Проект 43 ! Мы проектируем коттеджи, инженерные сети, разрабатываем дизайн проекты, узакониваем перепланировки.
Наш сайт: https://proekt43.ru
Instagram : @proekt_43
Мессенджеры:+79531397207